Nieuwendam-Noord-Werengouw

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. short stay;
• d. gebouwd parkeren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-parkeergarage';
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals (ontsluitings)wegen, fietsenstallingen, bergingen en andere nevenruimten, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water, erven en speelvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-maximale bouwdiepte' geldt een maximale horizontale bouwdiepte van 15 meter;
• e. voor gebouwen ten behoeve van parkeren geldt: uitsluitend als kelder.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.

4.2.4 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-onderdoorgang laag’ geldt dat tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens voor hoger gelegen bouwlagen benodigde ondersteuningsconstructies.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor maatschappelijke voorzieningen geldt: situering uitsluitend in de eerste en de tweede bouwlaag;
• b. voor parkeren geldt: minimaal 38 parkeerplaatsen;
• c. als verboden gebruik als bedoeld in artikel 24.1 wordt in ieder geval bedoeld de gronden en bouwwerken te gebruiken of laten gebruiken ten dienste van aan-huis-gebonden-beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot meer dan 40% van het vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd om in afwijking van de in lid 4.3 onder b aangegeven parkeernorm een omgevingsvergunning te verlenen indien uit onderzoek blijkt dat op een andere, aanvaardbare wijze wordt voorzien in de parkeerbehoefte dan wel dat een lagere norm gerechtvaardigd is in het geval van een lagere parkeerbehoefte.