Bestemmingsplan Eenhoorn II

Artikel 12 Wonen - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder mede begrepen short stay en aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
• b. bedrijven, dienstverlening, detailhandel, horeca 3 en horeca 4 ter plaatse van het aanduidingsvlak met de aanduiding (gd)

met de daarbij behorende:

• c. gebouwde parkeervoorzieningen;
• d. in- en uitritten;
• e. tuinen en erven;
• f. bijbehorende bouwwerken;
• g. groenvoorzieningen;
• h. water;
• i. nutsvoorzieningen.
  

12.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming met in achtneming van de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht voor zover de voorgevelrooilijn van de eerste bouwlaag van de gebouwen hoofdzakelijk in de bestemmingsgrens worden gerealiseerd;
• b. de maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding / plankaart staat aangegeven;
• c. de bouwhoogte van de eerste bouwlaag is minimaal 3,50 meter inclusief de constructie;
• d. de verticale bouwdiepte mag maximaal 2,5 meter bedragen met dien verstande dat er geen verslechtering van de grondwatersituatie in de omgeving mag optreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'floorspace-index' geldt voor nieuw op te richten gebouwen een floorspace-index overeenkomstig de aanduiding op de verbeelding / plankaart;
• f. voor de bovenste bouwlaag, grenzend aan de bestemming Groen geldt een maximum bebouwingspercentage van 40% in de bestemmingsgrens;
• g. woningen mogen uitsluitend worden opgericht indien zij zijn voorzien van een geluidsluwe zijde;
• h. de eerstelijnsbebouwing, aan de James Wattstraat, dient voor zover gebruikt ten behoeve van geluidgevoelige functies, aan de betreffende zijde te zijn voorzien van een dove gevel dan wel een vliesgevel;
• i. galerijen zijn, grenzend aan de bestemming Groen en Verkeer - 1 niet toegestaan;
• j. voor gebouwde parkeervoorzieningen gelden de volgende regels:
  • 1. parkeervoorzieningen mogen uitsluitend half verdiept of op maaiveld onder dek worden gerealiseerd;
  • 2. de maximale bouwhoogte is 3,50 meter;
  • 3. parkeervoorzieningen liggen minimaal 6 meter uit de gevel, met uitzondering van de bouwgevel gericht op de Nobelweg;
• k. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.
   

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 12.2 onder h, met dien verstande dat kan worden afgeweken van de verplichting om een dove gevel of een vliesgevel te realiseren indien is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeurswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of de maximaal toelaatbare geluidswaarde overeenkomstig een in dit verband vastgestelde hogere waarde.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 12.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

• a. de aan huis verbonden beroepen en bedrijven zijn toegestaan tot maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
• b. de functies als bedoeld in lid 12.1 sub b zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding (gd) en uitsluitend in de eerste bouwlaag.