Weesperzijdestrook

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• b. dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• c. kantoor uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• d. creatieve functies uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ;
• e. wonen;
• f. een aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;
• g. short stay;
• h. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' een kantoor;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - bouwmarkt' een bouwmarkt uit ten hoogste milieucategorie 3.1;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - drukkerij' een drukkerij uit ten hoogste milieucategorie 3.2;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1': horeca van categorie 1 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2a': horeca van categorie 2a en tevens horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4': uitsluitend horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een parkeergarage;
• p. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, paden en wegen, in- en uitritten, parkeersouterrains en -kelder, ondergeschikte horeca, nutsvoorzieningen, groen en water.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de doorrijhoogte minimaal 3 meter te bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m.

4.2.3 Bestaande bouwwerken

Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 4.2.1 en 4.2.2, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

Binnen de in dit plan gelegen gronden is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of aan-huis-verbonden bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels gelden:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.3.2 Ondergeschikte horeca

• a. voor de functie als bedoeld in artikel 4.1 onder a geldt dat maximaal 20% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca met een maximum van 20 m² per perceel;
• b. voor de functie als bedoeld in artikel 4.1 onder h geldt dat maximaal 10% van de vloeroppervlakte van de hoofdfunctie gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca met een maximum van 20 m² per perceel.