Weesperzijdestrook

Artikel 28 Algemene aanduidingsregels

28.1 Algemene gebiedsaanduiding ondergronds railtracé

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'ondergronds railtracé' is een ondergronds railtracé toegestaan, met inbegrip van de daarbij behorende ondergrondse voorzieningen, zoals ondergrondse perrons, voetgangersverbindingen, toegangstrappen en -gangen, vluchtschachten, winkels, met uitzondering van smartshops, voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening, horeca van categorie 1, 3 en 4, openbare en bijzondere voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren, galeries, bedrijven, fietsenstallingen, openbare nutsvoorzieningen en andere ondergrondse voorzieningen ten dienste van het railverkeer.

28.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1, 2, 3 en 4

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', 'wro-zone - wijzigingsgebied 2', 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' is het Dagelijks Bestuur bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming(en) te wijzigen in de bestemming Gemengd 10, 11, 12 of 13 ten behoeve van de volgende functies:

• wonen;
• bedrijven zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiveiten;
• maatschappelijke voorzieningen;
• creatieve functies;
• horeca van categorie 1 t/m 4, met uitzondering van horeca van categorie 2b;
• kantoren;
• detailhandel;
• dienstverlening;
• parkeersouterrains en parkeerkelders;
• inpandige in- en uitgangen ten behoeve van ondergronds railtracé;

met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 30 m, met dien verstande dat indien voor een gebied dat is aangeduid op de kaart in bijlage 3 bij deze regels een afwijkende bouwhoogte is aangegeven, deze bouwhoogte geldt als maximum;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m;
• c. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd waarbij een parkeernorm per functie wordt gehanteerd zoals in onderstaande tabel is opgenomen:

  Functie:	Bandbreedte aantal parkeerplaatsen (min-max):
  Wonen	0 - 1,5 pp per woning
  Kantoren	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
  Bedrijven	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
  Creatieve functies	0,1 - 1 pp per 250 m² BVO
  Dienstverlening	0,2 - 1 pp per 250 m² BVO
  Cafés, bar, discotheek, cafetaria	0,5 - 6 pp per 100 m² BVO
  Restaurant	0,5 - 10 pp per 100 m² BVO
  Maatschappelijke voorzieningen	0,2 - 3 pp per 100 m² BVO

• d. horeca van categorie 1 t/m 4 mag worden gerealiseerd met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 300 m²;
• e. horeca van categorie 5 (hotel) mag worden gerealiseerd met dien verstande dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak van deze functie in het gebouw niet meer mag bedragen dan 1.000 m²;

Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:

• 1. niet leidt tot een overschrijding van de hoogst toelaatbare waarde op de in het (bouw)plan zelf voorziene bebouwing en de omliggende (geluidsgevoelige) bebouwing als bedoeld in de Wet geluidhinder, en er een vast te stellen hogere waarde kan worden verleend van de voornoemde hoogst toelaatbare waarde;
• 2. niet in betekende mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit;
• 3. in voldoende mate bijdraagt aan watercompensatie;
• 4. van het aspect flora en fauna geen belemmeringen ondervindt;
• 5. van het aspect archeologie geen belemmering ondervindt;
• 6. van het aspect bodem geen belemmering ondervindt;
• 7. van het aspect externe veiligheid geen belemmering ondervindt.

28.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' is het Dagelijks Bestuur bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming te wijzigen in de bestemming Gemengd-6 door ter plaatse tevens wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, horeca van categorie 5, extended stay en/of parkeervoorzieningen toe te staan alsmede door de aanduiding 'horeca van categorie 2' te verplaatsen, met dien verstande dat:

• a. het toevoegen van geluidsgevoelige functies uitsluitend is toegestaan indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting ter plaatse van de geluidsgevoelige functies niet hoger is dan de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting dan wel indien een hogere grenswaarde is verleend conform de Wet geluidhinder en/of als één of meerdere zijden als dove gevel worden uitgevoerd;
• b. het toevoegen van wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, extended stay en/of horeca van categorie 5 uitsluitend is toegestaan indien onderzoek naar het vervoer van gevaarlijke stoffen via de spoorlijn tussen de stations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort is uitgevoerd, een advies van de regionale brandweer is ontvangen, uit het onderzoek blijkt dat het toegestane gebruik niet leidt tot een overschrijding van het plaatsgebonden risico en, indien van toepassing, verantwoording voor het groepsrisico is afgelegd;
• c. het toevoegen van wonen, aan-huis-verbonden beroepen, aan-huis-verbonden bedrijven, short stay, extended stay, horeca van categorie 5, en/of parkeervoorzieningen uitsluitend is toegestaan indien onderzoek naar flora en fauna is uitgevoerd en daaruit blijkt dat de voorgenomen functiewijziging en de daarmee samenhangende bouwkundige ingrepen niet leiden tot een overtreding van de verbodsbepalingen in de Flora- en faunawet dan wel dat de verwachting is dat voor de overtreding van de verbodsbepaling van de Flora- en faunawet een ontheffing van de Flora- en faunawet kan worden verkregen;
• d. ondergrondse gebouwde parkeervoorzieningen uitsluitend zijn toegestaan in de bestaande kelderlaag, waarbij een parkeernorm per functie wordt gehanteerd zoals in onderstaande tabel is opgenomen:

  Functie:	Bandbreedte aantal parkeerplaatsen (min-max):
  Wonen	0 - 1,5 pp per woning
  Hotel	0,1 - 1,5 pp per kamer
  Extended stay	0,1 - 1,5 pp per kamer

• e. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet leidt tot een onaanvaardbare situatie ten aanzien van parkeren;
• f. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels gelden:
  • 1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²;
  • 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • 3. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
• g. verplaatsing van de aanduiding 'horeca van categorie 2' niet mag leiden tot een gezamenlijk bruto vloeroppervlak van meer dan 835 m² horeca van categorie 2a, horeca van categorie 2b en horeca van categorie 4.