Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met in achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen Kantoor, Horeca - 3, Verkeer -1 en/of Gemengd - 3 ten behoeve van de volgende functies:
- kantoren;
- horeca V inclusief extended stay;
- horeca I,III en IV;
- dienstverlening, met uitzondering van geluidgevoelige functies conform de Wet geluidhinder;
- detailhandel;
- terrassen;
- wegen;
- fiets- en voetpaden;
- bijbehorende voorzieningen als ondergeschikte horeca, ondergeschikte detailhandel, groen, tuin, water, in- en uitritten, ondergronds parkeren;
met dien verstande dat:
-
a. de maximale bouwhoogte bedraagt 21 m;
-
b. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 100%;
-
c. de maximale verticale bouwdiepte bedraagt 6,5 m;
-
d. het maximum bruto vloeroppervlak van alle functies bedraagt 10.000 m², waarbij het maximum bruto vloeroppervlak van de functie kantoor 9.000 m² bedraagt;
-
e. het maximum aantal kamers van de functie horeca V inclusief extended stay 210 bedraagt;
-
f. het maximum bruto vloeroppervlak van de functies horeca I, III, IV, detailhandel en dienstverlening per vestiging maximaal 500 m² bedraagt;
-
g. de functies horeca I, III, IV, detailhandel en dienstverlening uitsluitend in de 1e bouwlaag worden gerealiseerd;
-
h. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 m;
-
i. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd waarbij voor autoverkeer een parkeernorm wordt gehanteerd zoals hieronder is opgenomen:
|
Functie:
|
Bandbreedte aantal parkeerplaatsen (min-max):
|
| Kantoren
|
0,2 - 1 pp per 250 m² bvo
|
| Horeca I, III, terrassen
|
0,5 - 6 pp per 100 m² bvo
|
| Horeca IV
|
0,5 - 10 pp per 100 m² bvo
|
| Horeca V, extended stay
|
0,2 - 0,8 per kamer
|
| Dienstverlening
|
0,2 - 1 pp per 250 m² bvo
|
| Detailhandel
|
0,2 - 1 pp per 250 m² bvo
|
Mits aangetoond kan worden dat het (bouw)plan waartoe deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast:
-
1. van het aspect flora en fauna geen belemmeringen ondervindt;
-
2. van het aspect bodem geen belemmeringen ondervindt;
-
3. van het aspect milieuzonering geen belemmeringen ondervindt;
-
4. van het aspect verkeer geen belemmeringen ondervindt;
-
5. niet in strijd is met de ter plaatse aanwezige waterbelangen;
-
6. een stedenbouwkundige ontwerp en inpasbaarheid heeft dat aansluit bij de inrichting en bebouwing van de omliggende gronden;
-
7. economisch uitvoerbaar is.