IJburg 1e fase, 2013

Artikel 7 Gemengd - 3

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 40.2, in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• b. consumentverzorgende en zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• c. creatieve functies in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• d. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca IV' is horeca IV toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• f. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain;
• h. ondergeschikte horeca;
• i. wonen;
• j. aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven;
• k. short-stay;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is parkeren in de kelder toegestaan;

met de daarbij behorende:

• m. tuinen en erven;
• n. bijbehorende bouwwerken;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. in- en uitritten;
• q. laad- en losvoorzieningen;
• r. fiets- en voetpaden;
• s. groen;
• t. water;
• u. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op en onder de in 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 m1;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m1.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Detailhandel, ondergeschikte horeca en aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

• a. het maximum bruto vloeroppervlak, van de onder 7.1, onder g bedoelde functie (detailhandel), bedraagt per vestiging 100 m2;
• b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 7.1, onder h, geldt dat maximaal 20% van het netto-vloeroppervlak van een vestiging met een maximum van 20 m2 gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
• c. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• d. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 40.2.

7.3.2 Parkeren

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' geldt dat een eenmaal gerealiseerde parkeergarage in stand dient te worden gehouden.

7.3.3 Wonen

In de eerste bouwlaag van de bebouwing aan de Eva Besnyöstraat zijn uitsluitend woningen toegestaan indien deze zijn voorzien van een stille zijde.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Extra horeca I, IIb, III en IV

Het Dagelijks Bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 ten behoeve van het toestaan van horeca I, IIb, III en IV, met dien verstande dat:

• a. het aantal gezamenlijke vestigingen horeca I en III maximaal 4 bedraagt, waarbij:
  • 1. per bestemmingsvlak maximaal één vestiging horeca I en één vestiging horeca III is toegestaan, rekening houdend met het bepaalde onder c;
  • 2. de maximale vestigingsgrootte 200 m² bedraagt;
• b. het aantal gezamenlijke extra vestigingen horeca IV buiten de aanduiding 'horeca IV' maximaal vier bedraagt, rekening houdend met het bepaalde onder c waarbij:
  • 1. de maximale vestigingsgrootte 300 m² bedraagt;
  • 2. voor twee vestigingen een maximum vestigingsgrootte van 500 m² geldt;
• c. van de als 'horeca IV' aangeduide vestigingen dan wel de onder a en b genoemde extra vestigingen mag maximaal één vestiging gebruikt worden ten behoeve van horeca IIb;
• d. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat in de omgeving van de betreffende vestiging.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Verplaatsing vestigingen horeca IV

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming van de in 7.1 onder e genoemde gronden ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' te wijzigen door het verplaatsen van één of meer aanduidingen 'horeca van categorie IV', met dien verstande dat toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet mag leiden tot vestigingen met een maximum bruto vloeroppervlak groter dan 300 m².