Don Bosco en Park Frankendael

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• b. dienstverlening uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• c. kantoor uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• d. een aan-huis-verbonden beroep en bedrijf aan huis short stay
• e. short stay wonen
• f. wonen ondergeschikte horeca
• g. ondergeschikte horeca;
• h. bedrijfsactiviteiten van milieucategorie A en B zoals opgenomen in de bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is geen detailhandel toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening uitgesloten' is geen maatschappelijke dienstverlening toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3/4': tevens voor horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf' een garagebedrijf uitsluitend op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of kelder;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is geen wonen toegestaan op de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• n. bij deze bestemming behorende tuinen en erven, paden en wegen, nutsvoorzieningen, groen en water.

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan aangegeven.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
  • 1. maximale bouwhoogte: de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m, met een maximum van 4 m;
  • 2. een maximale horizontale diepte van 3 m ten opzichte van de oorspronkelijke achtergevel van het direct aangrenzende hoofdgebouw, met dien verstande dat het achtererf niet meer dan voor 50% bebouwd mag worden.
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat indien de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen, de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken de maximale afmetingen zijn.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven

Binnen de in dit plan gelegen gronden is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels gelden:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 40 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel is niet toegestaan, behoudens productiegebonden detailhandel;
• d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.3.2 Ondergeschikte horeca

Voor de functie als bedoeld in artikel 5.1 onder g geldt dat per detailhandelsvestiging maximaal 20% van de verkoopvloeroppervlakte van de hoofdfunctie gebruikt mag worden voor ondergeschikte horecamet een maximum van 20 m².