Herziening van het uitwerkingsplan Ugd-4

Mul Project Ontwikkeling heeft het initiatief genomen om de panden aan de Wibautstraat gelegen tussen de Graaf Florisstraat en de Marcusstraat en een deel van de panden in de Marcusstraat te herontwikkelen. Deze herontwikkeling van het gebied betekent slopen van de bestaande panden en het oprichten van een nieuw gebouw.
Aanleiding tot deze herontwikkeling is de huidige staat van de panden. De funderingen, het casco en de balkenlagen bevinden zich in een slechte staat. In 2001 is met Bouw- en woningtoezicht overleg geweest over de technische staat van de panden, hierbij is een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek is gebleken dat behoud en herstel financieel niet haalbaar is. Daarnaast voldoen de woningen niet meer aan de eisen van deze tijd.

In 2002 is voor het initiatief van Mul Project Ontwikkeling door Plangroep Heggen een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) opgesteld. Hierin zijn de ruimtelijke, programmatische en verkeerskundige uitgangspunten en randvoorwaarden vastgelegd. Tevens heeft Mul Project Ontwikkeling een visie laten opstellen door Van Riezen & Partners.

Het plan voorziet in de sloop van de woningen en voorzieningen aan de Graaf Florisstraat 18 en 20, Wibautstraat 198-210 en de Marcusstraat 21-31. Op de vrijgekomen locatie wordt een nieuw gebouw gerealiseerd met aan de Wibautstraat een bouwhoogte van maximaal 30 meter en aan de Graaf Florisstraat en Marcusstraat een hoogte van circa 16 meter. Aan de achterzijde, aansluitend op het gezamenlijke binnenerf, is in hoofdzaak een maximale hoogte van 5 tot 7 meter toegestaan dit ten behoeve van een acceptabele leefomgeving en conform de afspraken met de buurt vanuit de participatie. Binnen het plan worden ongeveer 80 woningen gerealiseerd in de vorm van appartementen en maisonnettes. Hiervan is het streven van de ontwikkelaar dat minimaal 30% bestemd is voor doelgroepen onder de huursubsidiegrens. De overige woningen betreffen huur- en koopwoningen. De woninggrootte varieert van 60 m2 tot 145 m2 bvo. Op de begane grond wordt circa 1200 m2 aan commerciële ruimtes gecreëerd. Hierbij wordt gedacht aan kantoorfuncties, dienstverlenende functies, horeca of kleinschalige detailhandel.