Herziening van het uitwerkingsplan Ugd-4

Artikel 2 Gemengd

2.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. consumentverzorgende dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. horeca I en II;
• e. ateliers;
• f. kantoren, al dan niet met baliefunctie;
• g. bedrijven;
• h. woningen;
• i. parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten en toegangen;

met de daarbij behorende

• j. bergingen;
• k. andere nevenruimten.

2.2 Bouwregels

• a. Op en onder de in artikel 2.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
• b. Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart is aangegeven;
  • 2. de bouwhoogte van de 1e bouwlaag aan de Wibautstraat bedraagt: minimaal 5 meter;
  • 3. bouwhoogte van overige bouwlagen bedraagt minimaal 2,60 meter en maximaal 5 meter;
  • 4. het aantal bouwlagen bedraagt: niet meer dan 9;
  • 5. in afwijking van het bepaalde onder 3is op een afstand van minimaal 5 meter uit de voorgevel een entresol toegestaan;
• c. de in- en uitritten van de parkeervoorziening mogen uitsluitend ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven relatie worden gerealiseerd;
• d. voor zover met betrekking tot de in lid 2.1 genoemde gronden sprake is van bodemverstoring, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een archeologisch programma van eisen te overleggen;
• e. aan de onder d, genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het Dagelijks Bestuur bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• f. het bepaalde onder d en e, is niet van toepassing op een bodemverstoring:
  • 1. die betrekking heeft op een gebied met een kleiner oppervlak dan 100 m2 en een kleinere diepte dan 1,00 meter onder maaiveld;
  • 2. die het normale onderhoud betreft;
  • 3. die reeds in uitvoering is op het tijdstip van het in werking treden van dit plan.

2.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 2.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:

• a. de functies als bedoeld in lid 2.1, sub a tot en met g, zijn uitsluitend op de eerste bouwlaag en in het entresol toegestaan;
• b. de functie horeca 1 genoemd in lid 2.1, sub d mag uitsluitend ter plaatse van de Wibautstraat worden gerealiseerd;
• c. de functie als bedoeld in lid 2.1, sub h, is uitsluitend, vanaf de tweede bouwlaag toegestaan;
• d. de functie als bedoeld in lid 2.1, sub i, is, met uitzondering van de in- en uitritten, toegangen en hellingsbanen, uitsluitend toegestaan in een kelder, met maximaal 2 parkeerlagen, beneden straatpeil;
• e. de brutovloeroppervlakte van de functies bedoeld in lid 2.1 , onder d, mag maximaal 300 m2 per vestiging bedragen.