Stadion- en Beethovenbuurt 2012

Artikel 5 Gemengd - 3 (winkelstraat)

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3 (winkelstraat)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. (zorg)woningen en short-stay, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger en ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' tevens in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat bergingen en andere nevenruimten tevens zijn toegestaan in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• b. huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met in achtneming van het bepaalde in 5.4.1;
• c. bed & breakfast, met in achtneming van het bepaalde in 5.4.1;
• d. detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• e. consumentverzorgende dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• f. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend binnen bebouwing in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder en op de gronden buiten het bouwvlak uitsluitend ter plaatse van de functie functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - maatschappelijke dienstverlening', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• g. zakelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• h. horeca van categorie 1, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• i. horeca van categorie 4, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1' en 'horeca van categorie 4', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• j. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel en dienstverlening, met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• k. hotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel', met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.2;
• l. parkeervoorzieningen ten behoeve van de in artikel 5.1 onder a t/m k genoemde gebruik, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en binnen in de eerste bouwlaag;
• m. ondergrondse parkeergarage ten behoeve van de in artikel 5.1 onder a t/m k genoemde gebruik, uitsluitend in de kelder en / of het souterrain, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. tuinen;
• p. voet- en fietspaden;
• q. groenvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op en onder de in artikel 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
• c. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
• d. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
  • 1. vrijstaande bijgebouwen, met:
    • een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m2 per hoofdgebouw;
    • een maximum bouwhoogte van 3 meter;
  • 2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
    • op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw;
    • niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
• e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerfgebied, danwel in het achtererfgebied grenzend aan de openbare weg: 1 meter;
• b. maximum bouwhoogte voor gebouwde terrassen, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt:
  • 1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;
  • 2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten op zichte van bovenzijde terras;
• c. voor onoverdekte zwembaden, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt:
  • 1. maximaal 30% van het oppervlak van het achtererfgebied wordt bebouwd, tot een maximum van 50 m2; ;
• d. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Gebouwde terrassen

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3. onder b een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van hogere gebouwde terrassen onder de voorwaarde dat het gebouwde terras niet hoger is dan de hoogte van het maaiveld aan de straatzijde.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Wonen

Voor de in 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. wonen is uitgesloten ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' en de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel op alle bouwlagen';
• b. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m2;
• c. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak.

5.4.2 Niet-woonfuncties

Voor de in lid 5.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor detailhandel geldt:
  • 1. het samenvoegen van de eerste bouwlaag van maximaal 2 panden ten behoeve van detailhandel is toegestaan met inachtneming van een maximale breedte van de gevel van 21 meter binnen dezelfde straatwand;
  • 2. maximum bruto vloeroppervlak: 300 m2 per vestiging;
• b. voor dienstverlening, kantoor, horeca van categorie 1 en horeca van categorie 4 geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging;
• c. voor ondersteunende horeca geldt een maximum van 30% van de netto vloeroppervlakte van een vestiging met een maximum van 30 m2;
• d. hotels zijn ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' uitsluitend toegestaan op de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder d zijn hotels in alle bouwlagen toegestaan, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel in alle bouwlagen.

5.4.3 Geluidsgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 5.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidsgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:

• a. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde; of
• b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" aan het object is toegekend; of
• c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt gerealiseerd.

5.4.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)

• a. Voor aan- en uitbouwen bij monumenten geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
• b. voor bijgebouwen geldt: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.

5.4.5 Gronden buiten het bouwvlak

Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van de in artikel 5.1 onder b t/m k genoemde gebruiken niet is toegestaan, met uitzondering van maatschappelijke dienstverlening ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - maatschappelijke dienstverlening'.

5.4.6 Afwijking

• a. In afwijking van het bepaalde in 5.4.2 zijn de, op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, bestaande vestigingen met een groter bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan;
• b. in afwijking van het bepaalde onder 5.4.2 is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2e bouwlaag' de op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige niet-woonfunctie ook in de tweede bouwlaag toegestaan;
• c. in afwijking van het bepaalde onder 5.4.2 is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - alle bouwlagen' de op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige niet-woonfunctie in alle bouwlagen toegestaan;
• d. in afwijking van het bepaalde in 5.1 zijn in de vestigingen als bedoeld onder a alleen de niet-woonfuncties toegestaan, die op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig waren.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Detailhandel

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 5.4.2 a1 en a2 een omgevingsvergunning te verlenen voor een detailhandelsvestiging van maximaal 550 m2 in de eerste bouwlaag ter plaatse van de Stadionweg 37 / Beethovenstraat 81/83/85 dien verstande dat:

• a. ook de aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van detailhandel mogen worden gebruikt;
• b. de detailhandel niet een onevenredige verkeersaantrekkende werking heeft.

5.5.2 Geluidsgevoelige objecten

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 5.4.3 onder c een omgevingsvergunning te verlenen zonder dat het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening, indien is aangetoond dat de daarvoor geldende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.