3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op en onder de in artikel 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
c. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%;
-
d. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
-
1. vrijstaande bijgebouwen, met:
- een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m2 per hoofdgebouw;
- een maximum bouwhoogte van 3 meter;
-
2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
- op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw;
- niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerfgebied, danwel in het achtererfgebied grenzend aan de openbare weg: 1 meter;
-
b. maximum bouwhoogte voor gebouwde terrassen, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt:
-
1. maximum bouwhoogte: 0,3 meter;
-
2. maximum bouwhoogte hekwerken ten behoeve van het gebouwde terras: 1,1 meter ten op zichte van bovenzijde terras;
-
c. voor onoverdekte zwembaden, in het achtererfgebied behorende bij de woning in de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, geldt:
-
1. maximaal 30% van het oppervlak van het achtererfgebied wordt bebouwd, tot een maximum van 50 m2; ;
-
d. maximale bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.
3.2.4 Onderdoorgang
Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 2,5 meter geen gebouwen worden opgericht behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Wonen
Voor de in 3.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. wonen is uitgesloten ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' en de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel op alle bouwlagen';
-
b. in gestapelde woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m2;
-
c. voor grondgebonden woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan op maximaal één bouwlaag tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak.
3.4.2 Niet-woonfuncties
Voor de in 3.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. voor bedrijf, detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening, kantoor en horeca geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging;
-
b. in aanvulling op het bepaalde onder a is het samenvoegen van twee panden op in de eerste bouwlaag uitsluitend toegestaan ter plaatse van de Marathonweg 1-21 en 2-24, met inachtneming van een maximale breedte van de gevel van 21 meter;
-
c. voor ondersteunende horeca geldt een maximum van 30% van de netto vloeroppervlakte van een vestiging met een maximum van 30 m2;
-
d. hotels zijn ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' uitsluitend toegestaan op de tweede en hoger gelegen bouwlagen, met dien verstande dat de entree wel in de eerste bouwlaag is toegestaan;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder d zijn hotels in alle bouwlagen toegestaan, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel' in alle bouwlagen.
3.4.3 Geluidsgevoelige objecten
Voor zover op grond van artikel 3.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidsgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:
-
a. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;of
-
b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" aan het object is toegekend; of
-
c. ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt gerealiseerd.
3.4.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)
-
a. Voor aan- en uitbouwen bij monumenten geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
-
b. voor bijgebouwen geldt: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.
3.4.5 Onderdoorgang
Voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' geldt dat ter plaatse van het peil uitsluitend gebruik ten behoeve van verblijfsgebied en voet- en fietspaden is toegestaan, alsmede ten behoeve van de ontsluiting van parkeervoorziening indien deze op grond van deze regels zijn toegestaan.
3.4.6 Gronden buiten het bouwvlak
Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van de in artikel 3.1. onder b t/m o genoemde gebruiken niet is toegestaan, met uitzondering van maatschappelijke dienstverlening ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - maatschappelijke dienstverlening'.
3.4.7 Afwijking
-
a. In afwijking van het bepaalde in 3.4.2 zijn de, op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, bestaande vestigingen met een groter bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder 3.4.2 is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2e bouwlaag' de op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige niet-woonfunctie ook in de tweede bouwlaag toegestaan;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder 3.4.2 is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - alle bouwlagen' de op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige niet-woonfunctie in alle bouwlagen toegestaan;
-
d. in afwijking van het bepaalde in 3.1 zijn in de vestigingen als bedoeld onder a alleen de niet-woonfuncties toegestaan, die op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig waren;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder c. en d. zijn ter plaatse van de Gerrit van der Veenstraat 26 en de Bachstraat 15 alle niet-woonfuncties die volgens de op de verbeelding opgenomen nadere functieaanduidingen zijn toegestaan in de eerste bouwlaag ook in de tweede en derde bouwlaag toegestaan.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Maatschappelijke dienstverlening
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 3.4.6 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor maatschappelijke dienstverlening onder voorwaarden dat:
-
a. het gebruik ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw;
-
b. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
-
c. aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin.
3.5.2 Geluidsgevoelige objecten
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in 3.4.3 onder c een omgevingsvergunning te verlenen zonder dat het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening, indien is aangetoond dat de daarvoor geldende hogere grenswaarde niet wordt overschreden.