11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op en onder de in artikel 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, met uitzondering van fietsenstallingen en bergingen.
11.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven;
-
c. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%, tenzij anders staat aangegeven;
-
d. maximum bebouwingspercentage buiten het bouwvlak ten behoeve van fietsenstallingen en bergingen: 15% van de gronden buiten het bouwvlak;
-
e. maximum bouwhoogte ten behoeve van fietsenstallingen en bergingen zoals bedoeld onder d: 2,5 meter;
-
f. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
-
1. vrijstaande bijgebouwen, met:
- een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m2 per hoofdgebouw;
- een maximum bouwhoogte van 3 meter;
-
2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
- op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw;
- niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
g. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte speelvoorzieningen: 4 meter;
-
b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter;
-
c. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing'.
11.2.4 Onderdoorgang
Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mogen tot een hoogte van 2,5 meter geen gebouwen worden opgericht behoudens ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Gebouwen
Voor de gebouwen op de in 11.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
-
a. voor ondersteunende horeca geldt een maximum van 20% van de netto vloeroppervlakte van een vestiging;
-
b. voor ondersteunende detailhandel geldt een maximum van 25% van de netto vloeroppervlakte van een vestiging met een maximum van 200 m2;
-
c. voor detailhandel en horeca geldt:
-
1. het samenvoegen in de eerste bouwlaag van maximaal 2 panden ten behoeve van detailhandel is toegestaan met inachtneming van een maximale breedte van de gevel van 21 meter;
-
2. maximum bruto vloeroppervlak: 300 m2 per vestiging.
11.3.2 Geluidsgevoelige objecten
Voor zover op grond van artikel 11.1 nieuwe, nog niet bestaande geluidsgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien:
-
a. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde; of
-
b. hiervoor overeenkomstig Bijlage 1 Adressen hogere grenswaarden een hogere waarde is vastgesteld en geen bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel" aan het object is toegekend; of
-
c. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening wordt gerealiseerd.
11.3.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)
-
a. Voor aan- en uitbouwen bij monumenten geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
-
b. voor bijgebouwen geldt: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.
11.3.4 Gronden buiten het bouwvlak
Voor gronden buiten het bouwvlak geldt dat het gebruik ten dienste van de in artikel 11.1 onder b t/m f genoemde gebruiken niet is toegestaan.
11.3.5 Afwijking
In afwijking van het bepaalde onder 11.3.1 onder c zijn de, op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, bestaande vestigingen met een groter bruto vloeroppervlak toegestaan. Een verdere vergroting is niet toegestaan.