Museumkwartier en Valeriusbuurt

Artikel 12 Gemengd - 8

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen en short-stay, met in achtneming van het bepaalde in 12.4.1;
• b. huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf, met in achtneming van het bepaalde in 12.4.1;
• c. bed & breakfast, met in achtneming van het bepaalde in 12.4.1;
• d. detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• e. consumentverzorgende dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• f. maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend binnen bebouwing in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder en op onbebouwd blijvende gronden uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - maatschappelijke dienstverlening';
• g. bedrijf, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• h. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel en dienstverlening;
• i. hotel, met in achtneming van het bepaalde in 12.4;
• j. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' op maaiveld en binnen bebouwing;
• k. nutsvoorziening;
• l. tuinen;
• m. voetpaden.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op en onder de in het eerste lid genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen slechts zijn toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken.

12.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven.
• b. maximum goothoogte: zoals op de verbeelding staat aangegeven.
• c. maximum bebouwingspercentage binnen het bouwvlak: 100%.
• d. in gevallen dat het bouwen van bijbehorende bouwwerken zonder omgevingsvergunning niet is toegestaan omdat sprake is van een aangewezen gemeentelijk monument of rijksmonument, is het op grond van dit bestemmingsplan toegestaan om in het achtererfgebied buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken te bouwen:
  • 1. vrijstaande bijgebouwen, met:
    • een maximum bruto vloeroppervlakte van 9 m² per hoofdgebouw
    • een maximum bouwhoogte van 3 meter;
  • 2. aan- en uitbouwen, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
    • op een afstand van niet meer dan 2,5 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw en
    • niet hoger dan het hoofdgebouw dan wel 4 meter dan wel 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.
• e. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel: 1 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 meter.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 12.2.1 en 12.2.2 onder e een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het bouwen van kelders en souterrains en het vergroten van bestaande kelders en souterrains onder voorwaarden dat:

• a. het gebruik ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw;
• b. de technische haalbaarheid is aangetoond;
• c. de diensten, die belast zijn met de zorg op het terrein van milieu- en bouwtoezicht, het waterbeheer en de bescherming van monumenten en archeologie, geen bezwaar hebben tegen de ontwikkeling;
• d. indien de kelder wordt gerealiseerd in een (binnen)tuin, de bovenzijde van het dak ten minste 0,80 meter is gelegen onder de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld van de (binnen)tuin en een grondpakket wordt gerealiseerd van minimaal 0,80 meter boven op het dak;
• e. aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Wonen

Voor de in 12.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. wonen en short-stay is uitsluitend toegestaan op de volgende adressen in de genoemde bouwlagen:
  • Jan Luijkenstraat 40, in het souterrain en/of de kelder, de eerste en tweede bouwlaag;
  • Jan Luijkenstraat 42, in het souterrain en/of de kelder, de eerste en tweede bouwlaag;
  • Jan Luijkenstraat 46, in de tweede, derde en vierde bouwlaag.
• b. voor huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast geldt een maximum bruto vloeroppervlak van maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van in totaal 60 m².

12.4.2 Niet-woonfuncties

Voor de in 12.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. voor detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening en bedrijf geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging.
• b. voor ondersteunende horeca geldt een maximum netto vloeroppervlak van 30% van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie met een maximum van 30 m².
• c. hotel is uitsluitend toegestaan op de volgende adressen in de genoemde bouwlagen:
  • Jan Luijkenstraat 40, in de tweede, derde en vierde bouwlaag ;
  • Jan Luijkenstraat 42, in de tweede, derde en vierde bouwlaag;
  • Jan Luijkenstraat 44, in het souterrain en/of de kelder, de eerste tot en met de vijfde bouwlaag;
  • Jan Luijkenstraat 46, in het souterrain en/of de kelder, de eerste en tweede bouwlaag.

12.4.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)

• a. Voor aan- en uitbouwen geldt: ten behoeve van de functie van het hoofdgebouw;
• b. Voor bijgebouwen: ondergeschikt aan en ten dienste van het gebruik van de functie van het hoofdgebouw.

12.4.4 Onbebouwde gronden

Voor onbebouwde gronden geldt dat uitsluitend het gebruik ten dienste van tuin is toegestaan, tenzij overeenkomstig een in 12.1 genoemde aanduiding tevens gebruik ten behoeve van maatschappelijke dienstverlening of parkeervoorzieningen is toegelaten.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 12.4.4 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het gebruik van onbebouwde gronden voor maatschappelijke dienstverlening onder voorwaarden dat:

• a. het gebruik ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw;
• b. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
• c. aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin.

12.6 Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1 Uitbreiding hotel

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de in 12.4.2 genoemde adressen en bouwlagen te wijzigen ten behoeve van een vergroting van het hotel onder voorwaarden dat:

• a. het woon- en leefklimaat ter plaatse niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de uitbreiding of vestiging van de hotelfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ten gevolge zal hebben.

12.6.2 Ondergrondse parkeergarages

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door onder de in het eerste lid genoemde gronden ondergrondse parkeergarages toe te staan onder bebouwing en onbebouwde gronden, onder voorwaarden dat:

• a. het gebruik in ieder geval ten dienste is van de functie in het hoofdgebouw;
• b. het aantal te realiseren parkeerplaatsen in overeenstemming is met het op het moment van wijziging geldende parkeerbeleid;
• c. de technische haalbaarheid is aangetoond;
• d. de diensten, die belast zijn met de zorg op het terrein van milieu- en bouwtoezicht, het waterbeheer en de bescherming van monumenten en archeologie, geen bezwaar hebben tegen de ontwikkeling;
• e. indien de kelder wordt gerealiseerd in een (binnen)tuin, de bovenzijde van het dak ten minste 0,80 meter is gelegen onder de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld van de (binnen)tuin en een grondpakket wordt gerealiseerd van minimaal 0,80 meter boven op het dak;
• f. aangetoond is dat de ontwikkeling in de tuin niet ten koste gaat van (waardevolle) bomen in de (binnen-)tuin.