Bestemmingsplan Zuidelijk Veld Fase 2

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. dienstverlening, uitsluitend in de plint ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met uitzondering van belhuizen, belwinkels en seksinrichtingen;
• c. horeca III of IV, uitsluitend in de plint ter plaatse van de aanduiding 'gemengd'

met daarbij behorende

• d. gebouwde parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• e. berging en andere nevenruimten;
• f. nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

• a. Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
• b. Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximale bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel' dient bebouwing ten behoeve van geluidgevoelige functie te zijn voorzien van een dove gevel, met dien verstande dat voor de oostgevel deze verplichting voor de vijfde bouwlaag geldt, en voor de zuidgevel deze verplichting vanaf de derde bouwlaag en hoger geldt.
• c. Op de gebouwen mogen dakterrassen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. het dakterras, inclusief dakterrasafscheidingen en toegangsconstructies, dient op een afstand van ten minste 2 meter vanuit de gevels van het betrokken gebouw te worden gebouwd;
  • 2. de op de plankaart aangegeven bouwhoogte mag worden overschreden door dakterrasafscheidingen met ten hoogste 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant van het gebouw;
  • 3. de op de plankaart aangegeven bouwhoogte mag worden overschreden door toegangsconstructies met een hoogte van ten hoogste 0,5 meter, gemeten vanaf de bovenkant van het gebouw.
• d. Voor ondergrondse parkeervoorzieningen en andere nevenruimten geldt een maximale bouwhoogte van 1 meter boven peil en een maximale verticale bouwdiepte van - 1,85 meter onder peil.
• e. In afwijking van het bepaalde in het vorige sublid, geldt voor ondergrondse parkeervoorzieningen en verblijfsruimten van woningen een maximale bouwhoogte van 1,2 meter boven peil, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifiek vorm van verkeer". De maximale verticale bouwdiepte van -1,85 meter onder peil blijft onverkort van toepassing.
• f. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

7.3 Nadere eisen

Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van maatregelen die noodzakelijk zijn om grondwateroverlast te voorkomen.

7.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Het gebruik van gedeelten van woningen voor kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het vloeroppervlak, in gebruik voor kantoor- en/of praktijkruimte, niet groter is dan 40% van het vloeroppervlak van de betreffende woning en aan- en uitbouwen;
  • 3. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend.
• b. Voor de functies genoemd in lid 7.1 sub b en c geldt een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 60 m2 per vestiging.