Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De op de (digitale) verbeelding voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel;
-
b. consumentverzorgende dienstverlening;
-
c. kantoren;
-
d. bedrijven;
-
e. maatschappelijke voorzieningen, in de vorm van gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd- en kinderopvang, onderwijs en religie, met uitzondering van geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen;
-
f. horeca I, III, IV en V;
-
g. sport- en recreatieve voorzieningen;
-
h. culturele voorzieningen;
met daarbij behorend:
-
i.
groenvoorzieningen;
-
j.
Verkeer, zoals geregeld in artikel 10 van de planregels;
-
k. tuinen en erven;
-
l. parkeervoorzieningen;
-
m. nutsvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de aanduidingen op de verbeelding alsmede de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
-
b. voor gebouwen gelden de volgende maxima:
-
1. maximum bouwhoogte: zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
-
2. maximum bebouwingspercentage; zoals op de (digitale) verbeelding is aangegeven;
-
c. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende maxima:
-
1. maximum bouwhoogte erf- en tuinafscheidingen: 2 meter;
-
2. maximum bouwhoogte antennes en lichtmasten: 15 meter;
-
3. maximum bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 meter.
3.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 3.2 sub b onder 2 voor entrees en aan- en uitbouwen met inachtneming van de volgende regels:
-
a. maximum totaal oppervlak: 200 m2;
-
b. maximum bouwhoogte: 8 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid. 3.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksbepalingen:
-
a. zelfstandige m.e.r.-(beoordelings)plichtige functies, zoals bedoeld in het Besluit Milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan;
-
b. binnen het op de verbeelding aangegeven aanduidingsvlak met functieaanduiding "specifieke vorm van gemengd uitgesloten-1" is het niet toegestaan geluidgevoelige functies te realiseren, te gebruiken, of te laten gebruiken;
-
c. maximale vloeroppervlakten en maximale vestigingsgrootten:
|
|
max. vloeroppervlakte per vestiging
|
max. gezamenlijke vloeroppervlakte
|
| horeca III en IV
|
800 m2
|
|
| horeca V
|
1000 m2
|
|
| horeca I
|
100 m2
|
|
| horeca I, III, IV en V
|
|
4000 m2
|
| kantoren/bedrijven
|
|
4000 m2
|
| sport-/recreatieve voorzieningen
|
|
|
| culturele voorzieningen
|
|
|
| totaal niet-woonfuncties
|
|
10000 m2
|
-
d. de in lid 3.1 genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende Staat van Inrichtingen vallen in milieuhindercategorie 1, 2, of 3.1, met dien verstande dat functies uit milieuhindercategorie 3.1 alleen zijn toegestaan voor zover:
-
1. de betreffende functie op grond van de milieuhinderaspecten gevaar, geur en stof niet hoger scoort dan milieuhindercategorie 2;
-
2. de activiteiten niet tijdens de nachtperiode plaatsvinden;
-
3. de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
-
4. de betreffende functie geen gemeenschappelijke muur, vloer, of plafond heeft met een geluidsgevoelige functie;
-
5. functies voor wat betreft de index "G" niet hoger scoren dan 1 en voor wat betreft de index "P" niet hoger scoren dan 2.