Park Haagseweg e.o.

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste en tweede bouwlaag;
• b. creatieve bedrijven in de eerste en tweede bouwlaag;
• c. kantoren in de eerste en tweede bouwlaag;
• d. bedrijven in de eerste en tweede bouwlaag;
• e. horeca van categorie A t/m C en F1 in de eerste en tweede bouwlaag;
• f. studentenhuisvesting;
• g. fietsparkeervoorzieningen;
• h. verkeersareaal;
• i. afvalcontainers;
• j. groenvoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. water;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 6 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 3.1, onder a t/m e genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. totaal maximum vloeroppervlak: 9.000 m²;
• b. maximum vloeroppervlak voor kantoren: 3.000 m², met maximum vestigingsgrootte per vestiging van 250 m²;
• c. maximum vloeroppervlak voor horeca van categorie A t/m C en F1: 2.000 m²;
• d. voor bedrijven en kantoren geldt een maximum parkeernorm van 1 parkeerplaats per 125 m². vloeroppervlak.
• e. bedrijven zijn toegestaan die vallen onder milieucategorie A, zoals weergegeven in de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• f. Voor gebouwen waarin niet gewoond wordt, zijn in afwijking van het bepaalde onder e bedrijven toegestaan die vallen onder milieucategorie A en B, zoals weergegeven in de bij deze regels horende Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het dagelijks bestuur is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 3.3 onder e en f een omgevingsvergunning te verlenen, met dien verstande dat het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf is toegestaan dat:
  • 1. niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten milieucategorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 2. in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging voorkomt en valt onder één of meer milieucategorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten milieucategorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder één of meer milieucategorieën hoger dan toegelaten, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten milieu categorieën, meer milieuhinder veroorzaakt.