Nieuwe Meer e.o.

Artikel 3 Bedrijf - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;

met de daarbij behorende:

• b. ondergeschikte kantoorruimte;
• c. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. (bedrijfs)erven;
• f. tuinen en erven;
• g. verkeersareaal;
• h. fietsparkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. water;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• m. zendmast ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op en onder in 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• d. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 6 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in voor de in 3.1 genoemd gronden gelden de volgende regels:

• a. Ter plaatse van bestemming 'Bedrijf - 1' zijn bedrijven toegestaan die vallen onder de categorieën 1 of 2 van de bij deze regels horende 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerreinen'.
• b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in a voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:
  • 1. niet in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerreinen' voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de benoemd categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 2. in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerreinen' voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de benoemd categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerreinen' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de benoemd categorieën meer milieuhinder veroorzaakt.
• c. voor bedrijven en ondergeschikte kantoorruimte geldt een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 125 m2 bedrijfs- en kantoorvloeroppervlak.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' geheel of gedeeltelijk te wijzigen door toevoeging of vergroting van bouwvlakken', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het betreft een uitbreiding van een datacentrum (milieucategorie 1 of 2);
• b. de totale geluidsbelasting vanwege het bedrijf op de omgeving mag niet toenemen;
• c. de maximale oppervlakte van het datacentrum mag niet meer bedragen dan 65.900 m² bvo;
• d. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 20 meter bedragen;
• e. op eigen terrein worden minimaal 0,35 parkeerplaatsen per 100 m² bvo gerealiseerd voor de totale bedrijfsoppervlakte;
• f. de bebouwing en het parkeren ingepast worden in de omgeving;
• g. het verhaal van kosten voor de gemeente is verzekerd.