Nieuwe Meer e.o.

Artikel 10 Groen - 1

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bescherming en instandhouding van de Hoofdgroenstructuur en de Stadsdeelgroenstructuur;
• b. groenvoorzieningen;
• c. fiets- en voetpaden;
• d. fietsparkeervoorzieningen;
• e. kunstobjecten;
• f. speelvoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. bruggen en viaducten;
• i. steigers;
• j. water;
• k. oevers;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• m. kunstenaarsateliers, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - 1';
• n. jachthaven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'jachthaven';
• o. recreatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatie';
• p. horeca van categorie A, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie a';
• q. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin';
• r. aanlanding pont, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - aanlanding pont';
• s. botenhelling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - botenhelling';
• t. een windsurfvereniging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - windsurfvereniging';
• u. een oefenterrein voor honden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - oefenterrein voor honden';
• v. verkeersareaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';
• w. parkeerterreinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'verkeer' en 'parkeerterrein';
• x. ongebouwde parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'verkeer', 'specifieke vorm van groen - broedplaats', 'jachthaven' en 'volkstuin';
• y. horeca van categorie A en horeca van categorie B, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie A + B'.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op en onder in 10.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

10.2.2 Gebouwen

• a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de volkstuinen gelden de volgende regels:

• 1. aantal tuinhuisjes: 1 tuinhuisje per tuin;
• 2. maximum bebouwingsoppervlak tuinhuisjes: 28 m2 per tuin;
• 3. maximum bouwhoogte tuinhuisjes: 3 meter;
• 4. aantal bergingen: 1 berging per tuin;
• 5. maximum bebouwingsoppervlak bergingen: 6 m2 per tuin;
• 6. maximum bouwhoogte bergingen: 3 meter.

• b. Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
  • 2. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100% van het bouwvlak;
  • 3. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
  • 4. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

10.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de volkstuinen gelden de volgende regels:
  • 1. maximum bouwhoogte: 2 meter.
• b. Voor het bouwen van steigers gelden de volgende regels:
  • 1. maximum aantal steigers in het Nieuwe Meer: 10;
  • 2. maximum bouwhoogte: 1 meter.
• c. Voor het bouwen van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt:
  • 1. maximum bouwhoogte: 6 meter.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Jachthaven

• a. een aan de jachthaven gerelateerd tankstation is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' toegestaan;
• b. aan de jachthaven gerelateerde bedrijven zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' toegestaan;
• c. aan de jachthaven gerelateerde detailhandel is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' toegestaan;
• d. aan de jachthaven gerelateerde horeca van categorie B is ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie b' toegestaan;
• e. aan de jachthaven gerelateerde bedrijfswoning/dienstwoning is uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' toegestaan.
• f. er is maximaal één bedrijfswoning/dienstwoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' toegestaan.

10.3.2 Volkstuinen

• a. aan de volkstuinen gerelateerde ondersteunende horeca is ter plaatse van de aanduidingen 'volkstuin' uitsluitend in de verenigingsgebouwen toegestaan.

10.3.3 Kunstenaarsateliers

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - 1' is een bedrijfsverzamelgebouw toegestaan ten behoeve van creatieve bedrijven, kunstenaarsateliers, (niet geluidsgevoelige) maatschappelijke voorzieningen en bedrijven in de milieucategorieën A en B van de bij deze regels horende 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging';
• b. In uitzondering op 10.3.3 onder a. worden de volgende bedrijven van de bij deze regels horende 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' uitgesloten:
  • 1. SBI code 24 - vervaardiging van chemische produkten;
  • 2. SBI code 40 - produktie en distrib. van stroom, aardgas, stoom en warm water;
  • 3. SBI code 41 - winning en ditributie van water;
  • 4. SBI code 50 - handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations;
  • 5. SBI code 51 - groothandel en handelsbemiddeling;
  • 6. SBI code 60 - vervoer over land;
  • 7. SBI code 61,62 - vervoer over water/door de lucht;
  • 8. SBI code 64 - post en telecommunicatie;
  • 9. SBI code 711 - personenautoverhuurbedrijven.
• c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in a voor het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf dat:
  • 1. niet in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de benoemd categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 2. in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de benoemd categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
  • 3. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de benoemd categorieën meer milieuhinder veroorzaakt.

10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.4.1 Vergunningplicht

Op de in 10.1 genoemde gronden is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanleggen of uitbreiden van ongebouwde parkeervoorzieningen en verharding;
• b. het omzetten van landgebonden groen naar water;
• c. het omzetten van water naar landgebonden groen.

10.4.2 Criteria verlening omgevingsvergunning

• a. Voordat een omgevingsvergunning als bedoeld in 10.4.1 wordt verleend, vraagt het bevoegd gezag de Technische Adviescommissie Hoofdgroenstructuur om advies;
• b. De onder 10.4.1 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden mogen uitsluitend ten dienste van de in 10.1 genoemde bestemming en de overige aan de gronden toegekende bestemmingen uitgevoerd worden.