Lelylaan e.o.

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. kantoren;
• c. dienstverlening;
• d. maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige bestemmingen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. fietsparkeervoorzieningen;
• g. (dak)tuinen en erven;
• h. verkeersareaal;
• i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. water;
• m. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• n. parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• o. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A, B, C en D".

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak, tenzij anders staat aangegeven;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 6 meter;
• b. in geval de bouwwerken als bedoeld in dit lid worden gebouwd op een daktuin, moet de hoogte worden gemeten vanaf het peil van de daktuin.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 4.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. maximum bruto vloeroppervlakte kantoren: het bruto vloeroppervlakte dat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan ter plaatse van de "wro-zone wijzigingsgebied" wijzigen door de bestemming van de in lid 4.1 genoemde gronden geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming Wonen, waarbij tevens geluidsgevoelige bestemmingen in alle bouwlagen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "zichtlijn" is bebouwing toegestaan op maximaal 50% van het betreffende deel van het bouwvlak tot een bouwhoogte van maximaal 7 meter;
• b. voor het deel van het bouwvlak ten noorden van de specifieke bouwaanduiding "zichtlijn" gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximum bebouwingspercentage: 100%, met inachtneming van de volgende bepalingen:
    • de noordelijke bouwgrens ligt op minimaal 4 meter van de aangrenzende bestemmingen Water en Maatschappelijk - 2;
    • de oostelijke bouwgrens volgt de grens van de bestemming Water;
    • de zuidelijke bouwgrens volgt de bouwaanduiding "zichtlijn";
    • de westelijke bouwgrens ligt op minimaal 1,50 meter van de aangrenzende bestemming Verkeer - 1 en Groen voor zover gelegen ten westen van het bestemmingsvlak;
  • 2. maximum bouwhoogte 22 meter;
• c. voor het deel van het bouwvlak ten zuiden van de specifieke bouwaanduiding "zichtlijn" gelden de volgende bepalingen:
  • 1. maximum bebouwingspercentage: 100%, met inachtneming van de volgende bepalingen:
    • de noordelijke bouwgrens volgt de bouwaanduiding "zichtlijn";
    • de oostelijke bouwgrens volgt de grens van de bestemming Water;
    • de zuidelijke bouwgrens ligt op minimaal 6 meter van de aangrenzende bestemming Groen, voor zover gelegen ten zuiden van het bestemmingsvlak;
    • de westelijke bouwgrens ligt op minimaal 1,50 meter van de aangrenzende bestemming Groen, voor zover gelegen ten westen van het bestemmingsvlak;
  • 2. maximum bouwhoogte: 13 meter;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 1, 3e bolletje, mag de zuidelijke bouwgrens worden overschreden ten behoeve van aan- en uitbouwen en bergingen met een maximale bouwhoogte van 3 meter.

op voorwaarde dat:

• d. parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd;
• e. aangetoond is dat de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde vanuit de Wet geluidhinder niet overschreden wordt, danwel een hogere waarde is vastgesteld of kan worden vastgesteld, danwel geen hogere grenswaarde vastgesteld kan worden en de betreffende gevel met een dove gevel of vergelijkbare geluidwerende voorziening wordt uitgevoerd;
• f. elke woning kan worden voorzien van minimaal één stille zijde;
• g. indien een kelder of een souterrain wordt gerealiseerd, uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder of het souterrain geen negatieve effecten hebben op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
• h. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
• i. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan.