Osdorpplein e.o.

Artikel 6 Centrum - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen;
• d. laad- en losvoorzieningen;
• e. kantoren, uitsluitend in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. bergingen en andere nevenruimten;
• h. (dak)tuinen;
• i. verkeersareaal;
• j. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• k. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

• l. horeca van categorie A in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A";
• m. horeca van categorie A, horeca van categorie B horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A, B, C en D";
• n. gebouwde parkeervoorzieningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage", waarbij de bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• o. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten, ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen en short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "wonen".

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' de maximum bouwhoogte die is aangegeven op de verbeelding met maximaal 4 meter worden overschreden ten behoeve van technische ruimten en toegangsvoorzieningen.

6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.
• b. in geval van een daktuin of dakterras zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde van maximaal 1,20 meter toegestaan, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde van maximaal 6 meter toegestaan, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 6.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. Ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding "maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)" geldt voor horeca van categorie A, horeca van categorie B horeca van categorie C en horeca van categorie D een gezamenlijk maximum bruto vloeroppervlakte zoals is aangeduid.
• b. maximum bruto vloeroppervlakte kantoren: het bruto vloeroppervlakte dat ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd.