De Punt

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
• b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
• c. short stay in alle bouwlagen;
• d. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• e. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• f. bedrijven als bedoeld in artikel 17.3 van deze regels in de eerste bouwlaag;
• g. kantoren in de eerste bouwlaag;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. (dak)tuinen en erven;
• j. buitenruimten behorend bij maatschappelijke voorzieningen;
• k. verkeersareaal;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

• n. maatschappelijke voorzieningen in de eerste en de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk";
• o. horeca van categorie 1 en horeca van categorie 2 in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 2";
• p. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
• q. parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 1" waarbij in- en uitritten en toegangsvoorzieningen ook in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• r. parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer - parkeergarage 2";

met dien verstande dat:

• s. dienstverlening, bedrijven en kantoren niet zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd uitgesloten - 1".

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt voor het deel van het bouwvlak dat voorzien is van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" het bebouwingspercentage zoals aangegeven als maximum;
• d. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte lichtmasten: 6 meter;
• c. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter;
• d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - galerij" zijn galerijen en luchtbruggen toegestaan, waarbij tussen het peil en de galerij een minimale vrije hoogte moet zijn van 4 meter

4.2.4 Stille zijde

De woningen als bedoeld in lid 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd indien elke woning wordt voorzien van minimaal één stille zijde.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het dagelijks bestuur kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder q teneinde ook parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain te realiseren op voorwaarde dat:

• a. uit geohydrologisch onderzoek blijkt de parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
• b. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie.