De Hallen - Tramremise

Artikel 4 Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. apotheek;
• b. detailhandel in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• c. gezondheidscentrum;
• d. maatschappelijke voorzieningen, in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• e. woningen inclusief ruimten ten behoeve van praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis vanaf de tweede bouwlaag;
• f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte nuts- en vergelijkbare voorzieningen, verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;

alsmede voor:

• g. een passage, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 1'.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor de gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' staat aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt een maximum bouwhoogte van 2 meter.

4.2.4 Onderdoorgang (passage)

Voor gronden ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 1' geldt:

• a. tot een hoogte van 4,5 meter mag geen bebouwing opgericht worden, met uitzondering van ondersteuningsconstructies ten behoeve van de hoger opgaande bebouwing en vergelijkbare onderdelen van bouwwerken;
• b. bestaande ondergrondse en bovengrondse bebouwing is toegestaan.

4.3 Nadere eisen

• a. Het dagelijks bestuur kan nadere eisen stellen aan bouwplannen die voorzien in de realisering van een gezondheidscentrum en andere geluidsgevoelige gebouwen ten aanzien van voorzieningen die verband houden met de geluidbelasting. Het dagelijks bestuur stelt, indien akoestisch onderzoek daartoe aanleiding geeft, nadere eisen aan bouwplannen die voorzien in de realisering van een gezondheidscentrum en andere geluidsgevoelige gebouwen, met dien verstande dat het gezondheidscentrum en andere geluidsgevoelige gebouwen worden voorzien van één of meer dove gevels of vliesgevels:
  • 1. indien geen of niet toereikende hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder zijn vastgesteld en
  • 2. geen omgevingsvergunning is verleend voor de bouw van gebouwen met zodanige afschermende werking dat de geluidbelasting op de gevels van het gezondheidscentrum en andere geluidsgevoelige bestemmingen lager of gelijk is dan de voorkeursgrenswaarde.

In dat kader kan het dagelijks bestuur tevens van een initiatiefnemer verlangen dat voor zijn bouwplan een akoestisch onderzoek wordt overlegd.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Apotheek

Voor een apotheek geldt:

• a. maximum aantal vestigingen in het plangebied: 1;
• b. maximum bruto vloeroppervlak in het plangebied: 600 m².

4.4.2 Gezondheidscentrum

Voor een gezondheidscentrum geldt:

• a. maximum aantal vestigingen in het plangebied: 1;
• b. maximum bruto vloeroppervlak in het plangebied: 1.500 m².

4.4.3 Maatschappelijke voorzieningen

Voor maatschappelijke voorzieningen geldt:

• a. gezamenlijk maximum bruto vloeroppervlak in het plangebied: 3.500 m².