Bestemmingsplan Westerpark Zuid

Artikel 14 MAATSCHAPPELIJK - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor MAATSCHAPPELIJK - 1 (maatschappelijk inclusief onderwijs) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen met inbegrip van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen;
• b. verkeersareaal;
• c. groenvoorzieningen;
• d. water;
• e. tuinen;
• f. erven;

alsmede voor:

• g. bedrijven en kantoren in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van gemengd-1;
• h. parkeergarage(s) in de eerste bouwlaag, het souterrain en de kelder, ter plaatse van de aanduiding parkeergarage.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 14.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

14.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken, kelders en souterrains tevens daarbuiten;
• b. maximum bebouwingspercentage binnen de bouwvlakken: 100%;
• c. maximum bebouwingspercentage buiten de bouwvlakken: 5%;
• d. maximum bouwhoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• e. maximum goothoogte: zoals op de plankaart aangegeven;
• f. ter plaatse van de aanduiding kap geldt dat uitsluitend gebouwd mag worden indien een kap wordt gerealiseerd die haaks op de straat is georiënteerd;
• g. het dak van de gebouwen, met uitzondering van de (delen van) gebouwen die zijn aangeduid met kap, mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, met dien verstande dat:
  • 1. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
  • 2. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer;
  • 3. daktoegangen zijn toegestaan van maximaal 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 4. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
  • 5. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor aanbouwen;
• h. voor de gebouwen waarbij zowel een maximum bouwhoogte als maximum goothoogte is aangegeven, geldt dat daar uitsluitend mag worden gebouwd indien de kap wordt gerealiseerd met een hellingshoek van maximaal 80 graden met dien verstande dat dakkapellen zijn toegestaan.

14.2.3

In afwijking van het bepaalde in lid 143.2.2 zijn buiten de bouwvlakken ook bijgebouwen ten behoeve van uitsluitend de op grond van lid 13.1 toegestane maatschappelijke voorzieningen toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 20 %;
• b. maximum bouwhoogte: 3 meter.

14.2.4 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage binnen de bouwvlakken: 100%;
• b. maximum bebouwingspercentage buiten de bouwvlakken: 5%;
• c. maximum bouwhoogte: 6 meter.