Oostelijk Havengebied Noord

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag;
• b. kantoren in de eerste en tweede bouwlaag;
• c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2 in de kelder/souterrain en de eerste en tweede bouwlaag.
• d. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende Bijlage 2 in de eerste en tweede bouwlaag;
• e. maatschappelijke dienstverlening in de eerste en tweede bouwlaag;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' zijn ateliers naast de eerste en tweede bouwlaag tevens in kelders en souterrains toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I' is horeca I in de eerste bouwlaag toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV' is horeca IV in de eerste bouwlaag toegestaan;
• i. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
• j. wonen;
• k. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
• l. short-stay;

met de daarbij behorende:

• m. tuinen en erven;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
• p. laad- en losvoorzieningen;
• q. groen;
• r. water;
• s. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op en onder de in 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m1.

7.3 Specifieke gebruiksregels

• a. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 7.1, onder i, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
• b. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• c. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2.