Oostelijk Havengebied Noord

Artikel 10 Gemengd - 4

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• b. kantoren in de eerste bouwlaag;
• c. bedrijven, met in acht name van het bepaalde in 24.2 in de eerste bouwlaag;
• d. horeca III en IV in de eerste bouwlaag;
• e. ondergeschikte horeca ter plaatse van dienstverlening;
• f. detailhandel in de eerste bouwlaag;
• g. wonen;
• h. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
• i. short-stay;

met de daarbij behorende:

• j. tuinen en erven;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
• m. laad- en losvoorzieningen;
• n. groen;
• o. water;
• p. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op en onder de in 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

10.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

10.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m1.

10.3 Specifieke gebruiksregels

• a. maximum aantal vestigingen horeca van categorie III binnen de bestemming 'Gemengd - 4' en 'Gemengd - 5': 2;
• b. voor de ondergeschikte horeca, zoals bedoeld in 10.1, onder e, geldt dat maximaal 10% van het netto-vloeroppervlak van dienstverlening gebruikt mag worden voor ondergeschikte horeca van een categorie I of IV;
• c. voor de aan-huis-verbonden beroepen en – bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• d. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2;
• e. voor detailhandel zoals bedoeld in 10.1, onder f, geldt een maximum netto-vloeroppervlakte van 500 m² per vestiging.