Wiener

6.4 De bestemmingen

6.4.1 Wonen

Het bouwblok aan de Oostenburgervoorstraat en het woongebouw dat haaks op de Wittenburgervaart staat, heeft de bestemming Wonen. Binnen deze bestemming zijn woningen toegestaan. In de eerste en tweede bouwlaag zijn tevens andere functies toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is tevense ondergrondse bebouwing voor parkeergarage toegestaan.

6.4.2 Wonen - 1

De geprojecteerde bebouwing aan de Wittenburgervaart heeft de bestemming 'Wonen - 1'. Andere functies dan wonen zijn in die bebouwing niet toegestaan. Binnen de bestemming zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - waterwoningen' alleen grondgebonden woningen toegestaan, welke een oriëntatie op het water van de Wittenburgervaart dienen te hebben. Ook binnen de bestemming 'Wonen - 1' komt de aanduiding 'parkeergarage' voor.

6.4.3 Groen

Binnen de bestemming 'Groen' zijn de volgende functies toegelaten: plantsoenen, parken, pleinen, speelplaatsen, straatmeubilair, bijbehorende fiets- en voetpaden, buitenruimte ten behoeve van kinderopvang en/of schoolplein en tuin. Ook is een ondergrondse parkeergarage toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'. De bestemming is gegeven aan het binnenterrein met semi-openbaar karakter.

6.4.4 Verkeer

Deze bestemming is bedoeld voor het verkeersareaal en de openbare ruimte, waar in beginsel autoverkeer is toegelaten, maar ook een parkje met bomen mogelijk is. Voor de inrichting van de openbare ruimte zijn regels gegeven, zoals de maximale bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een ondergrondse parkeergarage toegestaan.

NB: bij amendement zijn de gronden met bestemming 'Verkeer' gewijzigd naar 'Groen'.

6.4.5 Water

De waterwoningen die het bestemmingsplan mogelijk maakt zullen kunnen beschikken over steigers in het water en terrassen boven het water. Het deel van de Wittenburgervaart waarin de steigers en terrassen zijn gedacht is in dit bestemmingsplan betrokken en heeft de bestemming 'Water' gekregen, met aanduidingen voor de steigers en terrassen.

6.4.6 Dubbelbestemming Waarde - archeologie B en D

Op basis van de archeologische verwachtingswaarden zijn twee dubbelbestemmingen Waarde - archeologie opgenomen. Waarde - archeologie B is gegeven aan gronden met een hoge archeologische verwachting. De dubbelbestemming Waarde - archeologie D is toegepast voor gronden met een waterbodem met lage archeologische verwachting. Al naar gelang de verwachtingswaarde, wordt bij voorgenomen uitvoering van ondergrondse werken en bouwwerken een archeologisch rapport verlangd. Voor de uitvoering van ondergrondse werken van een bepaalde omvang is een omgevingsvergunning vereist. Bij de vergunningaanvraag moet een rapport worden ingediend. Ook hier geldt dat bij een hogere verwachtingswaarde de vergunning vereist is bij een kleine ingreep, terwijl bij een lagere verwachtingswaarde pas bij een forsere ingreep een omgevingsvergunning is vereist.

Aan zowel de omgevingsvergunning voor ondergronds bouwen als de omgevingsvergunning voor ondergrondse werken kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de archeologische monumentenzorg.

De dubbelbestemmingen zijn primair ten opzichte van de andere aan de gronden gegeven bestemmingen.