| Plan: | Wiener |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0363.A1106BPSTD-OH01 |
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen uitsluitend gebouwen worden opgericht ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen.
De voorgevel van gebouwen mag aan de Oostenburgervoorstraat uitsluitend op de bestemmingsgrens (voorgevelrooilijn) worden gesitueerd.
De bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de op de plankaart aangegeven bouwhoogte.
Met uitzondering van ondergrondse parkeergarage, fietsenstalling en bergingen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' zijn geen ondergrondse bouwlagen toegestaan.
Wanneer een kap wordt geconstrueerd, dient de afstand tussen de goot- en bouwhoogte van het gebouw minimaal 2 meter te bedragen.
Dakterrassen zijn niet toegestaan.
Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen ten behoeve van gevelverkoop dan wel op een dusdanige wijze dat -de mogelijkheid tot het maken van- een open gevel ontstaat.
Het is niet toegestaan de gevel te construeren of te wijzigen op een zodanige wijze dat gesloten plinten (eerste bouwlaag) ontstaan, met uitsluiting van de plint ter hoogte van een trafo. Bergingen mogen niet aan de straatzijde worden gesitueerd. Deze bepaling geldt niet voor souterrains.
In geval van verbouwing, restauratie, verbetering en/of verandering van gebouwen dienen de al dan niet zelfstandige ontsluitingen naar de tweede en hogere bouwlagen te worden gehandhaafd.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - steeg' mag over een breedte van minimaal 3,5 en maximaal 6,5 meter geen bebouwing worden opgericht.
De ondergrondse bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' bestaat uit maximaal 1 bouwlaag. De hellingbaan bevindt zich inpandig. De toegang bevindt zich op de bestemmingsgrens tussen de bestemmingen 'Verkeer' en 'Wonen' van het bestemmingsvlak aan de Oostenburgervoorstraat.
De voorkeursgrenswaarde op grond van de Wet geluidhinder wordt langs de Oostenburgervoorstraat en Oostenburgergracht overschreden met 3 tot 13 dB. Een besluit tot vaststelling van hogere grenswaarden is genomen.
De woningen die ter plaatse worden gerealiseerd, dienen te voldoen aan het gemeentelijke geluidbeleid.
Het dagelijks bestuur is bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van de in de artikelen 5.2 en 5.4 bedoelde bebouwing, indien dit noodzakelijk is vanwege het behoud en herstel van panden, dan wel in verband met de licht- en luchttoetreding van de omringende bebouwing.
Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van en rondom het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan.
Het dagelijks bestuur is bevoegd om bij omgevingsvergunning af te wijken van de volgende bouwregels:
het bepaalde in artikel 5.2.3 met inachtneming van het volgende:
uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bouwhoogte' kan worden afgeweken tot ten hoogste 19 meter.
het bepaalde in artikel 5.2.3 en 5.2.6 ten behoeve van dakterrassen en bijbehorende afrastering. De dakterrassen dienen te zijn gesitueerd daar waar de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterrassen is aangegeven'. De hoogte van de afrastering bedraagt ten hoogste 1,20 meter;
het bepaalde in artikel 5.2.3 voor het overschrijden van de maximale bouwhoogte voor liften, trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties tot ten hoogste 4 meter en voor schoorstenen, ventilatie-inrichtingen en antennes tot ten hoogste 5 meter;
Bij omgevingsvergunning afwijken voor lift- en trappenhuizen, koelinstallaties, condensatoren en centrale verwarmingsinstallaties is alleen mogelijk indien aantoonbare redenen uitwijzen dat de bedoelde onderdelen niet (geheel) inpandig kunnen worden gerealiseerd en onder de voorwaarde dat:
het bepaalde in artikel 5.2.3 voor het overschrijden van de maximale bouwhoogte ten behoeve van architectonisch verfraaiende elementen tot ten hoogste 0,7 meter over een maximale breedte van 50% van het gebouw per aaneengesloten gevellengte.
het bepaalde in artikel 5.2.10 voor een overbouwing onder de volgende voorwaarden:
Op de tot 'Wonen' bestemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels:
Bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in de van deze regels deel uitmakende 'Staat van Inrichtingen' vallen in milieucategorie I of II, met dien verstande dat:
a. garagebedrijven niet zijn toegestaan;
b. in kelders en souterrains, voor zover deze niet onder bedrijven zijn gelegen, uitsluitend bedrijven behorend tot milieucategorie I zijn toegestaan.
Kantoren, kantoren met baliefunctie, voorzieningen, kinderdagopvang, galeries, detailhandel, voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening en bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de eerste en tweede bouwlaag.
Het bedrijfsvloeroppervlak van detailhandel en voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening mag per vestiging niet meer dan 150 m2 bedragen.
In de eerste bouwlaag van bebouwing op de uiterste hoek aan de Oostenburgergracht en de Oostenburgervoorstraat zijn geen woningen en entrees tot ondergrondse parkeervoorzieningen toegestaan (detailhandelslint-plus).
Het bedrijfsvloeroppervlak van voorzieningen mag per vestiging niet meer dan 500 m2bedragen.
In bebouwing met deze bestemming is één kinderdagopvang toegestaan. Kinderdagopvang mag niet worden gevestigd in bebouwing die in een zone van 50 meter van 50 km p/u wegen, gemeten vanaf de rand van de weg.
Onbebouwd blijvende gedeelten van de tot 'Wonen' bestemde gronden mogen worden gebruikt als groen, met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.1
Toepassing van een bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken mag geen afbreuk doen aan de gewenste functiemenging van de binnenstad.
Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van de volgende gebruiksregels:
Het dagelijks bestuur kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.5.3 tot maximaal 300m2.
Voor de bebouwing op de hoek Oostenburgergracht-Oostenburgervoorstraat kan het dagelijks bestuur bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.5.3 tot maximaal 400 m2.
Bij omgevingsvergunning afwijken is mogelijk indien:
het bepaalde in artikel 5.5.5 voor vestiging of uitbreiding van een voorziening met een groter vloeroppervlak dan 500 m2.
Bij omgevingsvergunning afwijken is alleen mogelijk wanneer
Toepassing van een wijzigingsbevoegdheid mag niet tot gevolg hebben dat de karakteristiek van het stadsgezicht in onevenredige mate wordt aangetast en/of aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied in onevenredige mate afbreuk wordt gedaan.
Het dagelijks bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van ondergrondse bouwlagen ten behoeve van een ondergrondse parkeergarage, met dien verstande dat: