Spieghelbuurt

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. aan huis verbonden beroep/bedrijf;

met daarbij behorende:

• c. bouwwerken;
• d. tuinen en erven;
• e. wegen en paden;
• f. waterlopen en waterpartijen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met uitzondering van ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' waar het aantal niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan.
  • 4. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• b. Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:
  • 1. bijgebouwen zijn buiten het bouwvlak toegestaan;
  • 2. de goot/ en-of boeihoogte bedraagt maximaal 3 meter;
  • 3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter;
  • 4. de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 18 m2 per woning.
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de hoogte van erfafscheidingen, voor zover deze geplaatst worden voor de voorgevel van het hoofdgebouw, bedraagt maximaal 1 meter;
  • 2. de hoogte van windkeringen, muren en andere afscheidingen, voor zover deze geplaatst worden achter de voorgevel van het hoofdgebouw, bedraagt maximaal 2 meter;
  • 3. de hoogte van antennes, geen schotelantennes zijnde, voor zover deze geplaatst worden achter de voorgevel van het hoofdgebouw, bedraagt maximaal 5 meter meer dan de maximale toegestane hoogte van het hoofdgebouw waarbij deze geplaatst wordt, tot een maximale hoogte van 15 meter.
  • 4. de hoogte van pergola's bedraagt maximaal 2,5 meter.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2, onder de voorwaarden dat:

• a. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving wordt gewaarborgd;
• c. de parkeerdruk in de directe omgeving niet onevenredig wordt vergroot.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Aan huis verbonden beroep/bedrijf

• a. Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels:
  • 1. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
  • 2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
  • 3. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
  • 4. de activiteit mag geen inrichting zijn conform artikel 1 Wet milieubeheer alsmede onder een categorie vallen uit het Inrichtingen- en vergunningenbesluit;
  • 5. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

8.5.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. seksinrichtingen;
• d. prostitutie.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 8.4 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 100 m².