Oudorp

Artikel 13: Gemengd - Maatschappelijk

13.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijk;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. horeca categorie 3;
• e. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, die staan vermeld in de categorieën A en B die zijn opgenomen in Bijlage 1 Bedrijvenlijst, met dien verstande dat inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) niet zijn toegestaan;

met de daarbij behorende:

• f. bouwwerken;
• g. wegen en paden;
• h. laad- en losplaatsen;
• i. speelvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. ontsluitingswegen;
• m. voet- en rijwielpaden;
• n. verkeer- en verblijfsgebied;
• o. waterlopen en waterpartijen;
• p. groenvoorzieningen.

13.2. Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
  • 3. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• b. Ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
• c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen en dat terrasafscheidingen maximaal 1,5 meter mogen bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3,00 m bedragen, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan anders dan erf- en terreinafscheidingen als bedoeld in sub c onder 1.

13.3. Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

13.4. Specifieke gebruiksregels

13.4.1. detailhandel, dienstverlening, horeca categorie 3 en bedrijven

• a. het gezamenlijk gebruik voor detailhandel, dienstverlening, horeca categorie 3 en bedrijven en/of bedrijfsmatige activiteiten bedraagt maximaal 50% van het totale bruto vloeroppervlak (bvo) tot een maximum van 250 m² bvo.

13.4.2. Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. seksinrichtingen;
• c. prostitutie;
• d. de opslag en verkoop van professioneel vuurwerk;
• e. de opslag en verkoop van consumenten vuurwerk.

13.5. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 13.4.1 ten behoeve van een verruiming van het maximaal percentage en/of het maximale vloeroppervlak, onder de voorwaarde dat:

• a. voldoende parkeerruimte beschikbaar is;
• b. er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt.