Bestemmingsplan Polderhof: Artikel 3 Gemengd

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, op de begane grond, met voor de supermarkt de mogelijkheid om maximaal 120 m² voor kantoor- en personeelsfaciliteiten op de eerste verdieping te vestigen;
b. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met uitzondering van de gemeenschappelijke entree en bergingen die op de begane grond mogen worden gevestigd. Het uitoefenen van een beroep aan huis is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met een absoluut maximum van 60 m², mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis;
c. maatschappelijke voorzieningen, op de begane grond en - indien gebruik wordt gemaakt van wijzigingsbevoegdheden 1 en 2 - ook op de eerste verdieping van het gebouwdeel ten behoeve waarvan wijzigingsbevoegdheden 1 en 2 zijn gebruikt;
d. bibliotheek, op de begane grond en/of de eerste verdieping;
e. horeca, op de begane grond tot maximaal 120 m² BVO horeca categorie 2 en maximaal 130 m² BVO horeca categorie 4;

met de daarbij behorende:

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
d. het aantal wooneenheden bedraagt maximaal 45. Indien gebruik wordt gemaakt van wijzigingsbevoegdheden 1 en 2 beloopt dat aantal maximaal 61;
e. indien geen bibliotheek op de eerste verdieping wordt gevestigd, mag het aantal woningen, genoemd in lid d, maximaal 48 respectievelijk 64 bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hieronder begrepen overkappingen, doch met uitzondering van erfafscheidingen, bedraagt maximaal 3 meter;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
c. de oppervlakte per overkapping bedraagt maximaal 30 m².

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

Bestemmingsplan Polderhof