Overstad

7.3 Advies Regionale Adviescommissie Detailhandel

7.3.1 Advies bestemmingsplan 'Overstad'

De Regionale Adviescommissie Detailhandel Noord-Holland Noord (RAC NHN) heeft op 1 oktober 2012 haar advies uitgebracht over het bestemmingsplan 'Overstad'. De RAC geeft aan dat Overstad een winkelgebied van (boven)regionaal belang is dat, overeenkomstig de Detailhandelsvisie Regio Alkmaar, ook de status van concentratiegebied voor perifere detailhandel (in het bijzonder de woninginrichtingbranche) krijgt. De ambitie bij de herstructurering van het (voormalige) bedrijventerrein Huiswaard tot het stedelijke centrumgebied Overstad is groot. In het gebied zijn voldoende ruimtelijke mogelijkheden om het gebied uit te laten groeien tot het themacentrum wonen voor Noord-Holland Noord. Door de unieke combinatie van Overstad en binnenstad en de beoogde kwaliteitsverbetering van Overstad heeft het gebied ook steeds meer een bovenregionale functie. Concreet heeft de RAC geadviseerd om:

• het begrip 'perifere detailhandel' te vervangen door het begrip 'detailhandel in volumineuze artikelen';
• een minimum oppervlakte op te nemen voor detailhandel in volumineuze artikelen van bijvoorbeeld 300 of 500 m2 wvo;
• het plan Luxury World, voor het winkelen op de verdieping in het bouwblok tussen de De Jagerstraat en de Pettemerstraat, mogelijk te maken aangezien het goed past in het streven naar concentratie van de winkelfunctie in de nabijheid van het kerngebied en het plan naar verwachting een grote impuls zal geven aan de ontwikkeling van Overstad tot themacentrum wonen en de beoogde bovenregionale of zelfs landelijke uitstraling van het gebied;
• een winkelfunctie op de tweede bouwlaag van het pand Koedijkerstraat 9 toe te staan;
• het totaal te realiseren winkelvloeroppervlak aan volumineuze detailhandel op Overstad aan een maximum te binden.

De RAC NHN is van mening dat investeren in bestaande winkelgebieden in het algemeen van belang is voor de toekomstbestendigheid van de winkelstructuur en dat het bestemmingsplan 'Overstad' in dit opzicht het provinciale en regionale beleid ondersteunt. De reactie van de RAC is uitgebreid samengevat in het 'Eindverslag participatie en overleg bestemmingsplan Overstad', dat als bijlage is opgenomen.

7.3.2 Advies bestemmingsplan 'Ringers Overstad'

De Regionale Adviescommissie Detailhandel Noord-Holland Noord (RAC NHN) heeft op 14 mei 2012 geadviseerd over het voorontwerpbestemmingsplan 'Ringers Overstad'. De RAC heeft aangegeven dat het plan voor de herontwikkeling van de Ringerslocatie in lijn is met het provinciale en regionale detailhandelsbeleid en spreekt haar waardering uit voor het feit dat de samenhang met de binnenstad van Alkmaar een grote rol heeft gespeeld in de planvorming. Onderdeel van de plannen voor de Ringerslocatie is dat een deel van de winkelruimte kan worden ingevuld met winkels kleiner dan 1.000 m2. Hoewel de herontwikkeling van de Ringerslocatie in voorliggend bestemmingsplan niet mogelijk wordt gemaakt, is in de bestemming 'Centrum - 2' (die is opgenomen voor de Noorder Arcade) toegestaan dat een deel van de winkels binnen deze bestemming kleiner is dan 1.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak. Het toevoegen van kleinere winkelunits kan het winkelcentrum zowel in functioneel als in ruimtelijk opzicht versterken.