Overstad

4.5 Ringerslocatie

De gemeente Alkmaar is, samen met de eigenaren van winkelcentrum Noorder Arcade en de eigenaren van het Ringerscomplex, voornemens om het centrumgebied van Overstad te herontwikkelen. De ontwikkeling heeft betrekking op het winkelcentrum Noorder Arcade, inclusief de voormalige Ringersfabriek. Il Palazzo maakt geen onderdeel uit van de ontwikkelingslocatie.

Het huidige winkelcentrum functioneert niet goed, met als resultaat een hoge leegstand. De initiatiefnemers hebben de ambitie winkelcentrum Noorderarcade tot een belangrijk onderdeel van het centrum van Alkmaar te maken. De winkels moeten een aanvulling vormen op het bestaande detailhandelaanbod van de binnenstad. Vanwege de ligging op Overstad en de beschikbare ruimte wordt met name ingezet op de vestiging van grootschalige detailhandel, afgewisseld met kleinere winkels om enerzijds een prettig winkelklimaat te scheppen en anderzijds het voorgestane concept ook op langere termijn levensvatbaar te houden.

De herontwikkeling van het winkelcentrum bevat een gedeeltelijke sloop van de bestaande bebouwing en vervangende nieuwbouw. Ook wordt het winkelcentrum in zuidwestelijke richting uitgebreid. Tegelijkertijd wordt de parkeercapaciteit vergroot door de realisatie van een parkeerdek op de nieuwbouw. De routing in het winkelcentrum wordt aangepast, waardoor ook de entrees van de winkelpassage veranderen. De bestaande hoofdentree aan de Noorderkade wordt daarbij aangepast. Het accent wordt namelijk verlegd naar het pleintje in westelijke richting aan de Noorderkade. Hier komt een brede entreepartij, ongeveer ter hoogte van het huidige hoogte-accent van het Ringers-fabriekspand. Ook aan de oostzijde van dit pleintje komt een nieuwe entree, die feitelijk een verschuiving van de huidige entree in zuidelijke richting betekent. Het nieuwe winkelcentrum krijgt een mix van groottes van winkelruimtes. Zowel grootschalige als kleinschalige detailhandel kan zich in het winkelcentrum vestigen.

De herontwikkeling van de Ringerslocatie is niet in voorliggend bestemmingsplan opgenomen. Momenteel wordt, mede naar aanleiding van de inspraakreacties, nog gewerkt aan de planontwikkeling voor de herontwikkeling van de Ringerslocatie inclusief mogelijke uitbouw van de Noorder Arcade. Zodra dit is afgerond zal hiervoor het ontwerp-bestemmingsplan Ringers-Overstad verder in procedure worden gebracht.