Overstad

1.1 Aanleiding

In het hart van de stad Alkmaar, direct ten noorden van de binnenstad aan de overzijde van het Noordhollands Kanaal, ligt het grootschalige (bedrijven)terrein Overstad. Een bedrijventerrein zo vlakbij het centrum van de stad is een unieke situatie in Nederland. Op het van oorsprong volledig op bedrijvigheid gerichte terrein hebben zich in de loop van de tijd diverse detailhandelszaken gevestigd, met name grootschalige zaken die gespecialiceerd zijn in 'woninginrichting'. In het gebied rond de Noorderkade zijn appartementen gerealiseerd. Overstad heeft langzamerhand een mix van stedelijke functies gekregen die ook mensen van buiten de stad aantrekken.

Ligging Overstad in Alkmaar (bron Google Maps 2011)

Vanwege de centrale ligging in de stad Alkmaar én de prominente positie die Overstad inneemt in het detailhandelaanbod van woonwinkels, wil de gemeente het gebied verder versterken. In de toekomst moet sprake zijn van een gebied met een hoogwaardig aanbod van stedelijke functies in combinatie met een stedelijk woonmilieu. De bestaande (zwaardere) bedrijvigheid moet op den duur verdwijnen. De ontwikkeling van Overstad gaat uit van een geleidelijke transformatie van het gebied, die mede afhankelijk is van het initiatief van verschillende belanghebbende partijen.

Een belangrijke stap in het proces voor de herontwikkeling van Overstad is het opstellen van een nieuw bestemmingsplan. Ontwikkelingen waarover reeds besluitvorming heeft plaatsgevonden en/of waarvoor overeenkomsten zijn getekend, zijn in voorliggend bestemmingsplan direct mogelijk gemaakt. Verder heeft het bestemmingsplan een conserverend karakter. De bestaande situatie wordt daarbij vastgelegd in een actuele juridische regeling.