Schinkelpolder

Artikel 8 Recreatie

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie (R) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. extensief recreatief gebruik, in de vorm van wandelen, fietsen, vissen, paardrijden, natuur- en landschapsbeleving of andere niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding "(ss-ma 2)", een manegebedrijf in de categorie 2 met ondergeschikte dienstverlening en detailhandel;
• c. plaatse van de functieaanduiding "(bw)" en "(sw-bw 2)", een bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken respectievelijk een tweede bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken;
• d. ter plaatse van de functieaanduiding "(sr-pw)", een paardenweide alsmede agrarisch medegebruik in de vorm van beweiding, zonder dat sprake is van een paardenhouderij of manegebedrijf;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "(os)" de verkeerswegen voor de ontsluiting van het bedrijf;
• f. de daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen ten behoeve van het bedrijf, groenvoorzieningen, waterlopen, waterbergingen en nutsvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de gronden als bedoeld in 8.1 van dit artikel mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen en -bouwwerken;
• b. bestaande bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2.2 Bedrijfswoning en overige gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduidingen "(bw)" en "(sw-bw 2)" is de bestaande bedrijfswoning toegestaan met bijbehorende bouwwerken, tuinen en erven respectievelijk de tweede bestaande bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken, tuinen en erven.
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken, als aangegeven op de verbeelding, worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 7 respectievelijk 11 meter;
• d. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding "(ss-ma 2)" zijn uitsluitend gebouwen ten dienste van een manegebedrijf in de categorie 2 toegestaan met een maximum bebouwingspercentage van 80% en aan de manege ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel met in totaal een maximum oppervlak van 50 m2;
• f. het bepaalde onder b. tot en met e. van dit artikellid is niet van toepassing op bestaande bebouwing.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken die geen gebouwen zijn, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige hekwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn of buiten het bouwvlak niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van verlichtingsarmatuur en lichtmasten mag binnen een bouwvlak niet meer bedragen dan 12 meter, buiten het bouwvlak zijn geen verlichtingsarmaturen en lichtmasten toegestaan;
• c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen 3 meter binnen het bouwvlak en 1 meter buiten het bouwvlak;
• d. het bepaalde onder a. tot en met c. van dit artikellid is niet van toepassing op de bestaande bouwwerken.

8.2.4 Paardenweide

In afwijking van het bepaalde in 8.2.2 van dit artikel gelden voor het bouwen ter plaatse van de functieaanduiding "(sr-pw)" de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en overige hekwerken mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. de sociale veiligheid;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de waterhuishouding;
• d. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• e. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld, en de landschappelijke inrichting;
• f. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. wonen, behoudens in de bestaande bedrijfswoning als bedoeld in onderdeel 8.1 sub d van dit artikel;
• b. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
• c. zelfstandige kantoren;
• d. detailhandel behoudens ondergeschikte detailhandel als bedoeld in onderdeel 8.1 sub e van dit artikel;
• e. horeca;
• f. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• g. seksinrichtingen;
• h. permanente) buitenopslag van goederen en materialen.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

8.5.1 Tweede bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "(sw-bw2)" te verwijderen indien de bewoning ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de bewoning op korte termijn wordt voortgezet.

8.5.2 Manege

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding "(ss-ma2)" te verwijderen en eventueel te wijzigen naar "(sr-pw)" indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.