Hornmeer

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijventerreinen ten behoeve van de bedrijfsuitvoering.

5.1.2 Toegestaan gebruik

Onder de hiervoor genoemde bestemming is toegestaan:

• a. bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de in sub b t/m o genoemde functies;
• b. de bedrijfsuitoefening overeenkomstig de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van soorten bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inbegrip van bijbehorende kantines en met uitzondering van het bedrijfsmatig aanbieden van langparkeren;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 4' tevens voor de bedrijfsuitoefening overeenkomstig de categorieën 4.1 en 4.2 van soorten bedrijfsactiviteiten, zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' tevens voor een verkooppunt van motorbrandstoffen (inclusief lpg) en een lpg-reservoir;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor dagzaken en cafetaria;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - horeca' tevens voor horeca;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoren' tevens voor zelfstandige kantoren;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor maatschappelijke dienstverlening;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - volumineuze detailhandel' tevens voor volumineuze detailhandel;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bouwmarkt' tevens voor bouwmarkt;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' tevens voor tuincentrum;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - kamerverhuurbedrijf' tevens voor een kamerverhuurbedrijf;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoningen;
• n. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf in samenhang met het wonen, met inachtneming van het bepaalde in 26.3;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend ten behoeve van bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken voor bedrijfsmatige opslag;
• p. voorzieningen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening, zoals rijwegen, paden, in- en uitritten, verblijfsgebieden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, oevervoorzieningen, water en andere op een bedrijventerrein voorkomende functies.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het maximum bebouwingspercentage bedraagt 100%, tenzij anders is aangeduid;
• c. de maximum bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 12 meter bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' een reclamemast met een bouwhoogte van 24 meter toegestaan.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.2.1 onder b een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van een hoger maximum bebouwingspercentage dan is aangeduid, met dien verstande dat:
a. het maximum bebouwingspercentage niet meer dan 80% mag bedragen
b. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid uitsluitend is toegestaan indien gewaarborgd is dat er voldoende parkeerruimte op eigen terrein beschikbaar blijft.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg

Voor het verkooppunt motorbrandstoffen met lpg geldt voor lpg een maximale doorzet van 500 m³ per jaar.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Milieucategorieën

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.1.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen in milieucategorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat alleen het bouwen en het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf kan worden toegestaan dat:

• a. niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomt en in vergelijking met bedrijven die wel vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• b. in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomt en valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën een gelijke of mindere milieuhinder veroorzaakt;
• c. na uitbreiding, wijziging of aanpassing van het bedrijf in de Staat van Bedrijfsactiviteiten valt onder één of meer categorieën hoger dan toegelaten, mits de betreffende uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegelaten categorieën meer milieuhinder veroorzaakt.

5.5.2 Volumineuze detailhandel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.1.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het toestaan van volumineuze detailhandel buiten de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - volumineuze detailhandel', met dien verstande dat:

• a. deze bevoegdheid alleen betrekking mag hebben op gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied';
• b. er voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - LIB III' pas een omgevingsvergunning kan worden verleend nadat voor de desbetreffende functiewijziging een verklaring van geen bezwaar is verleend zoals bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart;
• c. er voldoende parkeercapaciteit beschikbaar dient te zijn, waarbij uit wordt gegaan van een parkeernorm van minimaal 2,3 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak volumineuze detailhandel.

5.5.3 Zelfstandige kantoren

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in afwijking van het bepaalde in 5.1.2 een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het toestaan van een zelfstandige kantoren buiten de aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat:

• a. maximaal 3 extra kantoorvestigingen zijn toegestaan, waarbij per kantoor een maximum bruto vloeroppervlak 1.500 m² geldt;
• b. er voldoende parkeercapaciteit beschikbaar dient te zijn.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door het verplaatsen, samenvoegen, verwijderen, toevoegen, vergroten of verkleinen van één of meer bouwvlakken, met dien verstande dat een wijzigingsplan niet mag leiden tot bouwvlakken met een oppervlak van minder dan 650 m² of meer dan 12.000 m².