Sterrenberg

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag (optie ja/nee)	boven de eerste bouwlaag (optie ja/nee)
detailhandel, in het kader van de dagbehandeling aan zorgbehoevenden	ja	nee
publiekgerichte dienstverlening	ja	nee
horeca B	ja	nee
maatschappelijke voorzieningen	ja	ja
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	nee
wonen en zorgwonen	ja	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja

en bovendien voor:

• b. bij een en ander behorende erven, binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen;
• c. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.
  

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 4.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. verdeeld over de gezamenlijke bouwvlakken van de bestemmingen 'Wonen','Woongebied' en 'Gemengd', en met inachtneming van de overige bouwregels, mogen in totaal niet meer dan 480 wooneenheden worden gebouwd, waarvan tenminste 80 zorgwoningen;
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• c. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde vestiging, instelling of voorziening behorende gronden 100% bedragen, tenzij op de plankaart een ander maximaal bebouwingspercentage is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• e. de goothoogte en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• f. de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• g. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter;
• h. de dakhelling van een kap op hoofd- en bijgebouwen mag niet meer dan 60 graden bedragen;
• i. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	6 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
beeldende kunst	8 m
speelvoorzieningen	5 m
overige andere bouwwerken	3 m