Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat
van bedrijfsactiviteiten' zijn aangemerkt als categorie 1 t/m 3.1, dan wel indien bedrijven niet genoemd staan in deze 'Staat van
bedrijfsactiviteiten', doch naar het oordeel van burgemeester en wethouders naar hun aard gelijk te stellen zijn met de in de 'Staat
van bedrijfsactiviteiten' genoemde categorieën 1 t/m 3.1;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens een kantoor;
-
c. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen,
-
d. parkeervoorzieningen,
-
e. fiets- en voetpaden en andere langzaamverkeersvoorzieningen,
-
f. groenvoorzieningen,
-
g. watergangen en waterpartijen, en
-
h. overige bij de bestemming behorende voorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. niet voor bewoning bestemde bedrijfsgebouwen, en;
-
b. andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en erf- of perceelafscheidingen.
3.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1, gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is aangeduid;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide percentage per bouwperceel niet worden overschreden;
-
d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.
3.2.3 Andere bouwwerken
-
a. andere bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
-
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| palen, masten, verkeerstekens, technische installaties
|
10 m
|
| erf- of perceelafscheidingen
|
2 m
|
| overkappingen, luifels en overige andere bouwwerken
|
5 m
|
3.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 van deze regels, voor zover betrekking hebbend op de gronden gelegen aan de Odijkerweg, voor de bouw van één bedrijfswoning per bedrijf indien dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden, met dien verstande dat;
-
a. de vloeroppervlakte maximaal 150 m² mag bedragen;
-
b. de bedrijfswoning deel mag uitmaken van het hoofdgebouw;
-
c. indien de bedrijfswoning vrijstaand wordt gebouwd, de goothoogte niet meer mag bedragen dan 5,50 meter en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in Artikel 12 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de gronden en opstallen voor:
-
a. detailhandel, anders dan via de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' is toegestaan;
-
b. bedrijven in de categorieën 3.2 t/m 6 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
-
c. bedrijven die in belangrijke mate een verhoging van de veiligheidsrisico's kunnen veroorzaken vanwege risicobronnen die buiten de erfgrens van de bedrijfslocatie waarop die risicobronnen aanwezig zijn, een plaatsgebonden risico veroorzaken van meer dan 10-6 per jaar.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 3.4, onder a, van deze regels, voor het gebruik van de desbetreffende gronden voor detailhandel in goederen waarvan de verkoop ongewenst en/of niet goed mogelijk is in woon- en winkelwijken, zoals volumineuze, brandgevaarlijke, explosieve en milieuverstorende goederen;
-
b. lid 3.4, onder b, van deze regels, voor het gebruik ten behoeve van bedrijven die voorkomen in categorie 3.2 van de bij deze regels horende 'Staat van bedrijfsactiviteiten', dan wel van bedrijven die niet zijn genoemd in deze Staat, maar naar de aard gelijk te stellen zijn met de rechtstreeks toelaatbare categorieën, één en ander voorzover deze bedrijven passen binnen de in lid 3.1 aangegeven bestemmingsomschrijving.