Binnenstad

Artikel 6 Centrum - 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum – 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. ambachtelijke bedrijvigheid;
• c. ateliers en galeries;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. sportschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sport';
• f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• g. horeca tot ten hoogste categorie 3 van bijlage 2 'Staat van Horeca activiteiten', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• h. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• i. kookstudio, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum – kookstudio';
• j. tandartspraktijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';
• k. wonen, op zowel de begane grond als de verdieping, al dan niet in combinatie met het bieden van mantelzorg en aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, met dien verstande dat voor het aan verbonden beroep en/of bedrijf maximaal 45% van de vloeroppervlakte van een wooneenheid in het hoofdgebouw mag worden gebruikt met een maximum van 40 m² vloeroppervlakte,
  met de daarbij behorende:
• l. parkeervoorzieningen;
• m. tuinen en erven;
• n. nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  • 3. de goot- en bouwhoogte mogen maximaal de waarde bedragen die is aangegeven;
  • 4. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m², en de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m.

• b. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • de bouwhoogte voor de voorgevellijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte achter de voorgevellijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

• a. De maximale vloeroppervlakte van gebouwen ten behoeve van het gebruik van horecabedrijven bedraagt niet meer dan 125 m², dan wel de bestaande vloeroppervlakte indien deze meer bedraagt.

• b. Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is ondergeschikte horeca bij de functie detailhandel mede begrepen, met dien verstande dat:
  • 1. ondergeschikte horeca uitsluitend is toegestaan in de vorm van verkoop van eigen producten;
  • 2. de maximale vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 40 m².