Binnenstad

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum – 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca tot ten hoogste categorie 3 van bijlage 2 'Staat van Horeca activiteiten';
• d. theater, ter plaatse van de aanduiding 'theater', met dien verstande dat ondergeschikte horeca is toegestaan tot een maximale oppervlakte van 30% van het netto vloeroppervlak,
  alsmede voor:
• e. wonen op de verdieping, met dien verstande dat wonen tevens is toegestaan op de begane grond, uitsluitend voor de adressen zoals opgenomen in bijlage 3 'Begane grondwoningen', al dan niet in combinatie met het bieden van mantelzorg en aan huis verbonden beroep en/of bedrijf, met dien verstande dat voor het aan verbonden beroep en/of bedrijf maximaal 45% van de vloeroppervlakte van een wooneenheid in het hoofdgebouw mag worden gebruikt met een maximum van 40 m² vloeroppervlakte,
  met de daarbij behorende:
• f. parkeervoorzieningen;
• g. tuinen en erven;
• h. nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
  • 3. de goot- en bouwhoogte mogen maximaal de waarde bedragen die is aangegeven;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', dient de bestaande onderdoorgang behouden te blijven;
  • 5. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbouwen en bijgebouwen toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 20 m², en de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m.

• b. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • de bouwhoogte voor de voorgevellijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte achter de voorgevellijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. In de bestemming zijn maximaal 17 horecabedrijven toegestaan, waarvan ten hoogste 9 van categorie 3.

• b. De maximale vloeroppervlakte van gebouwen ten behoeve van het gebruik van horecabedrijven bedraagt niet meer dan 250 m², dan wel de bestaande vloeroppervlakte indien deze meer bedraagt, met dien verstande dat de vloeroppervlakte van gebouwen voor het horecabedrijf aan de Markt 2 niet meer dan 525 m² mag bedragen.

• c. Onder het doel 'detailhandel' is ondergeschikte horeca mede inbegrepen, met dien verstande dat:
  • 1. ondergeschikte horeca uitsluitend is toegestaan in de vorm van verkoop van eigen producten;
  • 2. de maximale vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 40 m².