Uem en Wennekes

Artikel 7 Wonen - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. mantelzorg,

met de daarbij behorende:

• d. groen- en speelvoorzieningen;
• e. tuinen, erven en paden;
• f. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. hoofdgebouwen dienen aaneen te worden gebouwd, tenzij de hoofdgebouwen zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen of vrijstaand’ dan dienen de hoofdgebouwen twee aaneen of vrijstaand te worden gebouwd;
  • 3. de goot- en bouwhoogte mogen maximaal de waarde bedragen die is aangegeven;
  • 4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van niet aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen bedraagt ten minste 3 m.

• b. Op deze gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd;
  • 2. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen dan wel de begane grondlaag, mits aan de begane grondlaag wordt aangebouwd;
  • 3. de bouwhoogte mag maximaal 6 m bedragen;
  • 4. het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw en buiten het bouwvlak, mag maximaal 50% bedragen, met dien verstande dat het maximale oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 75 m² mag bedragen;
  • 5. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt 0 m of ten minste 1 m.

• c. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • de bouwhoogte voor de voorgevellijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de diepte en bouwhoogte van erfafscheidingen in de vorm van waaiers voor de voorgevellijn mogen respectievelijk maximaal 1 m en 2 m bedragen, waarbij geldt dat deze worden gebouwd op de erfgrens;
    • de bouwhoogte achter de voorgevellijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf mag maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 60 m² vloeroppervlakte, met dien verstande dat:

• a. het gebruik niet mag leiden tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dient te worden voorzien;
• c. de activiteiten geen detailhandel, seksinrichtingen of horeca mogen betreffen.