Cothen

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
• c. dienstverlening en kantoren;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca toegestaan tot ten hoogste categorie 2 van bijlage 2 'Staat van Horeca activiteiten';
• e. wonen, al dan niet in combinatie met het bieden van mantelzorg en aan huis verbonden beroep en/of bedrijf,

met de daarbij behorende:

• f. groenvoorzieningen;
• g. erven en verhardingen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. nutsvoorzieningen;
• j. waterpartijen.

6.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • 2. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mogen volledig worden bebouwd;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de waarde bedragen die is aangegeven;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte maximaal de waarde bedragen die is aangegeven.

• b. Op deze gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn uitsluitend bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan;
  • 2. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd;
  • 3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
  • 4. de bouwhoogte mag maximaal 5,5 m bedragen;
  • 5. het bebouwingspercentage van de gronden gelegen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw, mag maximaal 50% bedragen, met dien verstande dat het maximale oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 75 m² mag bedragen.

• c. Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. voor de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelden de volgende regels:
    • ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' mag de bouwhoogte maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte voor de voorgevellijn mag maximaal 1 m bedragen;
    • de bouwhoogte achter de voorgevellijn mag maximaal 2 m bedragen;
  • 2. het aantal vlaggenmasten mag maximaal 3 bedragen, waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' bedraagt het oppervlak ten behoeve van horecabedrijven niet meer dan 125 m² dan wel het bestaande oppervlak indien dit meer bedraagt.

• b. Onder 'detailhandel' is ondergeschikte horeca mede inbegrepen, met dien verstande dat:
  • 1. ondergeschikte horeca uitsluitend is toegestaan in de vorm van verkoop van eigen producten;
  • 2. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak met een maximum van 40 m².

• c. Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf bedraagt de maximale oppervlakte 60 m², waarbij maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag worden gebruikt, met dien verstande dat:
  • 1. het gebruik niet mag leiden tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 2. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dient te worden voorzien;
  • 3. de activiteiten geen detailhandel, seksinrichtingen of horeca mogen betreffen, met uitzondering van detailhandel op de begane grond.