Buitengebied

1.2 Ligging plangebied

Het plangebied bestaat feitelijk uit vier deelgebieden. Deze zijn:

• Deelgebied Noord (omgeving Fort aan de Buurtsteeg);

De grens aan de zuidkant van dit deelgebied is aangepast ten opzichte van het voorontwerp bestemmingsplan. Door deze aanpassing valt de nieuwe op- en afrit van de rijksweg A12 volledig binnen dit bestemmingsplan. De nieuwe ontsluiting is mogelijk gemaakt met een Tracébesluit genomen door de minister van Verkeer en Waterstaat en de minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer. De nieuwe ontsluiting moet worden opgenomen in een bestemmingsplan. Door het bestemmingsplan Buitengebied wordt hieraan voldaan.

Het perceel Nieuweweg-noord 273 is uit het ontwerp bestemmingsplan gehaald. Voor dit perceel is namelijk al een procedure gestart om, om te schakelen naar een woonbestemming met de mogelijkheid van een tweede woning.

• Deelgebied Oost (ten zuiden van de Grift);

Gelders benedeneind buiten plangebied

Het bestemmingsplan Buitengebied grenst aan het bestemmingsplan Veenendaal-oost. Bij de bepaling van de grenzen van het bestemmingsplan Veenendaal-oost is uitgegaan van de grenzen van de grondexploitatie van het Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost van 2005. Dit betekende dat het hele gebied van het Gelders Benedeneind (met uitzondering van een klein deel) niet zou vallen in het bestemmingsplan Veenendaal-oost. Het gebied Gelders Benedeneind zou dan worden meegenomen in het bestemmingsplan Buitengebied.

Inmiddels is het stedenbouwkundig plan uitgewerkt voor het zuidelijk deel van Veenendaal-oost, Veenderij. Een deel van de uitwerking bevindt zich buiten de grenzen van het bestemmingsplan Veenendaal-oost, waardoor er een overlapping was met het voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied.

In verband hiermee en om te zorgen voor een logische begrenzing van bestemmingsplannen is het hele gebied van Gelders Benedeneind niet in het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied opgenomen. Voor het Gelders Benedeneind wordt een apart bestemmingsplan gemaakt.

• Deelgebied Zuid (omgeving Middelbuurtseweg);

• Deelgebied West (ten zuiden van de Dijkstraat;

Het perceel Zandheuvelweg 5 is uit het ontwerp bestemmingsplan gehaald. Voor dit perceel wordt namelijk al een inpassingsplan opgestart om, om te schakelen naar zorgwoningen.

Dit geldt ook voor Dijkstraat 117. Voor dit perceel wordt een aparte bestemmingsplanprocedure opgestart om, om te schakelen naar Bed & Breakfast.

Afbeelding plangebied