Buitengebied

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De als "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die hierna zijn aangegeven bij de adressen die in of bij het betreffende bestemmingsvlak zijn aangegeven:

  Adres	functieaanduiding	Nadere code	bestaande oppervlakte bedrijfsbe-bouwing	maximale oppervlakte bedrijfsbe-bouwing
  Nieuweweg-noord 251	Kantoor	(k)	375	375
  Nieuweweg-noord 253/257	Hovenier	(hv)	3.090	3.090
  Nieuweweg-noord 269	Specifieke vorm van bedrijf - aannemer	(sb-an)	200	240
  Nieuweweg-noord 311 en 313	Garage en specifieke vorm van bedrijf - autohandel	(ga) en (sb-ah)	318	381
  Klompersteeg 17	Specifieke vorm van bedrijf - aannemer 1	(sb-an1)	200	310
  Klompersteeg 19	Garage	(ga)	476	571
  Heiveldweg 2	Agrarisch loonbedrijf	(al)	104	125
  Grebbeweg 19b	Kantoor	(k)	968	968
  Meentdijk 23	Caravanstalling	(cs)	1.318	1.581
  Middelbuurtseweg 9	Specifieke vorm van bedrijf - rietdekker	(sb-rd)	293	293
  Middelbuurtseweg 13	Specifieke vorm van bedrijf - agrarisch gerelateerde groothandel	(sb-agg)	314	377
  Middelbuurtseweg 31	Specifieke vorm van bedrijf - aannemer	(sb-an)	250	300
  Middelbuurtseweg 34	Specifieke vorm van bedrijf - aannemer	(sb-an)	108	130
  Middelbuurtseweg 34 A1	Specifieke vorm van bedrijf - agrarisch gerelateerde groothandel en specifieke vorm van bedrijf - agrarisch gerelateerde detailhandel	(sb-agg) (sb-agd)	1.859	1.859
  Middelbuurtseweg 39	Specifieke vorm van bedrijf - schilder	(sb-sch)	135	156
  Middelbuurtseweg 41	Specifieke vorm van bedrijf - autohandel	(sb-ah)	186	223

• b. bedrijfswoningen en de daarbij behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen met dien verstande dat binnen het bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning mag worden gebouwd tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
• c. tuinen en groen- en overige, bij bedrijven behorende voorzieningen;
• d. agrarisch gerelateerde detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch gerelateerde detailhandel';
• e. parkeervoorzieningen en
• f. instandhouding van de aldaar voorkomende landschapswaarden zoals ter plaatse aangegeven met de aanduiding "landschapswaarden".

5.2 Bouwregels

5.2.1 toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in artikel 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen,
• b. bedrijfswoningen en daarbij behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat,

• 1. in voorkomend geval niet meer dan binnen het bestemmingsvlak aangegeven aantal;
• 2. ter plaatse van de aanduiding: ”bedrijfswoning uitgesloten” geen bedrijfswoning is toegestaan,

• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2.2 bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 5.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de oppervlakte bedrijfsbebouwing mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan in de tabel onder artikel 5.1 sub a aangegeven;
• c. voordat bedrijfsbebouwing ter plaatse van de maatvoering "maximum oppervlakte", ten behoeve van de aannemer, Klompersteeg 17, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - aannemer 1 ", zoals bedoeld in artikel 5.1, mag worden gebouwd, dient de bebouwing aangegeven op de tekening in bijlage 3 van de regels, te zijn gesloopt;
• d. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één of in voorkomend geval niet meer dan binnen het bestemmingsvlak aangegeven aantal, met dien verstande dat binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding "bedrijfswoning uitgesloten", geen bedrijfswoning is toegestaan;
• e. de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
• f. de inhoud van een bedrijfswoning inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;
• g. bij elke bedrijfswoning mogen ten hoogste twee bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 50 m² worden gebouwd of indien de bestaande oppervlakte meer is dan 50 m2, niet meer dan de bestaande oppervlakte;
• h. de bijgebouwen ten behoeve van de woning mogen uitsluitend achter de achtergevel van de bedrijfswoning worden gebouwd;
• i. windmolens mogen niet worden opgericht binnen de zone veiligheidszone - leiding -gas;
• j. binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal windmolens niet meer bedragen dan één;
• k. de goothoogte van gebouwen en de bouwhoogte van bouwwerken mogen niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven of indien de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt dan in de tabel staat aangegeven, dan geldt de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte:

Bouwwerken	max. goothoogte	max. bouw hoogte
bedrijfswoningen, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven	4,5 m	8 m
bijgebouwen bij bedrijfswoningen, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven	3,1 m	4,5 m
bedrijfsgebouwen, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven	6 m	10 m
bouwwerken voor mestopslag en kassen	-	6 m
windmolens	-	10 m
erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn	-	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	-	1 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde binnen bouwvlak	-	10 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde buiten bouwvlak	-	2 m

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder i. ten behoeve van het oprichten van windmolens tot een hoogte van 10 m, mits de leidingbeheerder hiervoor toestemming geeft.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder bedrijven als bedoeld in artikel 5.1, zijn niet begrepen detailhandelsbedrijven, tenzij in dat artikel anders is bepaald.
• b. Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, is in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 mantelzorg

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van bepaalde in artikel 5.1, teneinde afhankelijke woonruimte mogelijk te maken in een bedrijfswoning of bij een bedrijfswoning behorend bijgebouw, met dien verstande dat:

• a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient te worden door een verklaring van een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige;
• b. op het perceel al een woning aanwezig is;
• c. er geen milieuhygiënische belemmeringen vanwege percelen van derden bestaan c.q. bestaande belemmeringen vanwege percelen van derden zijn opgeheven;
• d. de afhankelijke woonruimte binnen de regeling inzake de woning of de bijgebouwen wordt ingepast met dien verstande dat maximaal 45 m² ten behoeve van de afhankelijke woonruimte in gebruik mag zijn.

5.5.2 intrekking mantelzorg

Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 in, indien de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

5.5.3 ander soort bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 5.1, ten behoeve van andere bedrijven welke zijn opgenomen in de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten en Lijst van bedrijfsactiviteiten- opslag en installaties, mits deze, gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving, redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die op de betreffende gronden zijn toegestaan krachtens artikel 5.1.