Hoge Weide ontwikkeling, 2e herziening

3.2 Economische uitvoerbaarheid

Door de economische tegenwind blijken appartementen (met commerciële plint) en grote eengezinswoningen moeilijk uitgeefbaar. Om de negatieve gevolgen van een vertraging te beperken wordt met deze tweede herziening meer flexibiliteit geboden om appartementen om te zetten in eengezinswoningen en om af te zien van eengezinswoningen van vier lagen.
Deze herprogrammering heeft gevolgen voor het aanvankelijk beoogde financieel resultaat. Enerzijds zal er sprake zijn van een afname van de grondopbrengst door minder programma (minder woningen en commerciële functies); anderzijds zal er sprake zijn van een vermindering van de kosten door een afname van onrendabele investeringen (bijvoorbeeld minder kosten voor gebouwd parkeren). De totale financiële gevolgen van de herprogrammering zijn echter gunstiger dan in het geval er wordt vastgehouden aan het oorspronkelijke plan. Zonder herprogrammering zou de doorlooptijd van de realisatie van het hele gebied namelijk aanzienlijk worden verlengd en daarmee zouden grotere verliezen worden geleden dan bij een verkleining van het programma met een makkelijkere afzetbaarheid. Met de beoogde herprogrammering blijft het resultaat van de grondexploitatie Hoge Weide positief. Het plan wordt daarmee uitvoerbaar geacht.