Hoge Weide ontwikkeling, 2e herziening

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf of bed en breakfast;
• b. horeca in de categorie B, C en D van de Lijst van Horeca-activiteiten; alsmede horeca in de vorm van zaalverhuur met dien verstande dat zaalverhuur uitsluitend is toegestaan in de bestaande boerderij, waarbij tevens geldt dat verhuur van zaalruimte voor zakelijke bijeenkomsten alsmede verhuur voor vergaderingen, productpresentaties, modeshows, diners, recepties, huwelijken en andere kleinschalige particuliere bijeenkomsten anders dan in besloten kring niet is toegestaan;
• c. dienstverlening;
• d. maatschappelijke voorzieningen, waarbij kinderopvang alleen is toegestaan met in achtneming van lid 6.4.3;
• e. bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• f. culturele voorzieningen;
• g. kantoor met dien verstande dat kantoor alleen is toegestaan in de bestaande bebouwing en met een maximaal brutovloeroppervlak van 200 m2;
• h. additionele horeca bij de bestemmingen genoemd onder c tot en met g;
• i. groen;
• j. speelvoorzieningen en een speeltuin;
• k. verkeersdoeleinden, waaronder (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
• l. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen;
• m. kunstobjecten.

6.1.1 Maximale invulling plangebied

• a. Het totaal aantal woningen binnen de bestemmingen GD-1, GD-2, GD-3, GD-4, GD-5, M en WG mag niet meer bedragen dan 1485. Tot het totaal aantal woningen worden ook de woon-werk-woningen gerekend.
• b. De totale brutovloeroppervlakte (bvo) aan maatschappelijke voorzieningen binnen de bestemmingen GD-1, GD-2, GD-3, GD-4, GD-5 en M, mag niet meer bedragen dan 13.500 bvo m2.
• c. De gezamenlijke en totale brutovloeroppervlakte aan horeca, dienstverlening en bedrijven binnen de bestemmingen GD-1, GD-2, GD-3, GD-4 en GD-5 mag niet meer bedragen dan 6.600 bvo m2. Van deze 6.600 m2 mag maximaal 2.000 bvo m2 uit horeca bestaan.
• d. De totale brutovloeroppervlakte (bvo) aan culturele voorzieningen binnen de bestemmingen GD-1 en GD-2 mag niet meer bedragen dan 1.000 bvo m2.
• e. De totale brutovloeroppervlakte aan kantoor binnen de bestemming GD-2, GD-3 en K mag niet meer bedragen dan 18.000 bvo m2.

6.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

6.2.1 Gebouwen

a. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 15%;
b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel. Trappen en keermuren ter overbrugging van hoogteverschillen in het maaiveld zijn toegestaan. De bouwhoogte van openbare speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 meter;
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
• c. In afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
• d. de aansluiting met andere bestemmingen;
• e. de plaats en het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein;
• f. de situering van het laden en lossen en in- en uitritten.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
  

6.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

6.4.3 Maatschappelijk: kinderopvang

De functie Maatschappelijk: kinderopvang is slechts toegestaan als er aangetoond is dat er, voor de realisatie van het kinderdagverblijf, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering en verkeerslawaai.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde genoemd in 6.1 onder e en/of 6.4.1 onder c, door bedrijven toe te laten die niet in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd en/of door bedrijven in categorie B2 toe te laten voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.