Zijdebalen

Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, dan wel een bed & breakfast;
• b. woonwerkwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-wonen-werken';
• c. gebouwde parkeervoorzieningen;
• d. toegang tot een gebouwde parkeervoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting';
• e. de bij de bestemming behorende verkeers-, en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, speelvoorzieningen, erven en terreinen,
  

met dien verstande dat:

• f. ter plaatse van de aanduiding 'aantal' met het specifieke getal 484 het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 484, en indien deze aanduiding in meerdere bestemmingsvlakken voorkomt, het maximum aantal woningen voor al die vlakken gezamenlijk geldt.

7.2 Bouwregels

Op of in de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

7.2.1 hoofdgebouwen

• a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de voorgevel van de hoofdgebouwen dient aaneengesloten en in de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens te worden gebouwd;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b. geldt dat ter plaatse van de figuur 'gevellijn', de voorgevel van het hoofdgebouw voor maximaal 30% van deze zone tot een maximale diepte van 2 meter achter de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens mag liggen;
• d. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage', mag niet worden overschreden, behalve door gebouwde parkeervoorzieningen en met inachtname van het bepaalde onder sub g;
• e. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• f. in afwijking van het bepaalde onder e, mag de maximale bouwhoogte worden overschreden door een kap of een deel van een kap, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 4,5 meter en de kap een maximale dakhelling heeft van 60 graden;
• g. in afwijking van het bepaalde onder sub e en f, mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van het op de verbeelding opgenomen maatvoeringsvlak met de hoogtemaat 22,5 meter, worden overschreden door een kap of een deel van een kap, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 5,5 meter en de kap een maximale dakhelling heeft van 60 graden;
• h. de hoogte van gebouwde parkeervoorzieningen bedraagt maximaal 1,5 meter, behalve ter plaatse van de toegang van de gebouwde parkeervoorzieningen;
• i. een reguliere bouwvergunning, als bedoeld in artikel 44 lid 1 van de Woningwet, voor het bouwen van een geluidsgevoelig gebouw, wordt slechts verleend indien vaststaat dat op de gevel(s) van dit gebouw de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde) ingevolge de beschikking Hogere waarde, met inachtneming van de in deze beschikking gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.

7.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. op de gronden die vóór (het verlengde van) en tot 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd. De bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 6 meter voor palen en masten en 3 meter voor de overige.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
• c. de bewaking van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
• d. de situering van gebouwde parkeervoorzieningen ten opzicht van de toegelaten hoofdgebouwen en de openbare weg met als doel het voorkomen van zichtbaarheid van de gebouwde parkeervoorziening vanaf de openbare weg;
• e. de situering van bebouwing ter plaatse van de figuur 'gevellijn', indien dit noodzakelijk is in verband met de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m² bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken, belhuizen en/of (raam)prostitutiebedrijven.

7.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

7.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 7.4.1 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
• b. lid 7.4.1 onder b voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van het bijgebouw groter is dan 100 m²;
• c. lid 7.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.