Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen met daarbij horende tuinen en erven en in samenhang met het wonen de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
b. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend in de vorm van kinderopvang en alleen toegestaan met in achtneming van lid 6.4.3.
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' tevens voor het behoud van de bestaande cultuurhistorische waardevolle bebouwing;
-
d. de bij deze bestemming behorende fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, kunstobjecten en water.
6.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
6.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
-
b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
-
c. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage', mag niet worden overschreden;
-
d. de inhoud van hoofdgebouwen mag maximaal 750m3 bedragen, met uitzondering dat drie woningen maximaal 1000 m3 mogen bedragen;
-
e. een omgevingsvergunning bouwen, voor het bouwen of wijzigen van geluidgevoelige bestemmingen genoemd in artikel 6.1, binnen een straal van 50 meter vanaf de bestemming bedrijf, wordt ter waarborging van een goed woon- en leefklimaat slechts verleend indien de maatregel, een scherm met een lengte van 48 meter en een hoogte van 4,7 meter, genoemd in het rapport van A.V.Consulting B.V. 0371-4 d.d.20-04-2012 (bijlage 1 bij de toelichting), wordt geffectueërd.
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
-
a. de diepte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
b. de breedte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,3 meter;
-
d. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen; indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter bedragen;
-
e. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
f. per hoofdgebouw mag maximaal één bijbehorende bouwwerk worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2;
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 m bedragen.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. stedenbouwkundige aspecten;
-
b. milieukundige aspecten;
-
c. verkeersaspecten;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
-
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
-
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/ of belhuizen.
6.4.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
6.4.3 Maatschappelijk kinderopvang
De functie maatschappelijk kinderopvang is slechts toegestaan als er aangetoond is dat er voor de realisatie van het kinderdagverblijf geen belemmeringen zijn vanuit de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering en wegverkeerslawaai.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4.1
Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.