Vleuterweide, Vleuten

Artikel 17 Wonen - 1

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan- huis- verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• b. ter plaatse van de functieaanduiding 'fruitteelt' zijn de gronden tevens bestemd ter behoud van de bestaande boomgaard. Voor deze boomgaard is geen spuitnevelzone van toepassing;
• c. de bij de bestemming behorende tuinen, erven, water, waterbeheer, waterberging en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat per woning ten hoogste één inrit is toegestaan.

17.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

17.2.1 Gebouwen

• a. het bestaande aantal woningen mag niet worden uitgebreid, tenzij anders is aangegeven;
• b. binnen deze bestemming zijn uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen toegestaan;
• c. per bouwperceel mag slechts één hoofdgebouw worden gebouwd;
• d. een bouwperceel mag, met inbegrip van de in lid 17.2.2 bedoelde bijbehorende bouwwerken, voor niet meer dan 40% worden bebouwd;
• e. voor bouwpercelen welke zijn gelegen aan de Zandweg of aan de Vleuterweideweg, de Liesgrassingel en Ivoorzwamsingel geldt dat de afstand van de gebouwen tot de voorste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 8 m;
• f. de afstand van de gebouwen, met inbegrip van de lid 17.2.2 bedoelde bijbehorende bouwwerken mag, bij vrijstaande woningen tot de beide zijdelingse perceelsgrenzen en bij halfvrijstaande woningen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen, niet minder dan 5 m bedragen;
• g. voor bestaande woningen geldt als maximum goothoogte en dakhelling de bestaande goothoogte en dakhelling op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
• h. voor nieuwe woningen geldt een maximum goothoogte van 4,50 m en een maximum dakhelling van 52 graden;
• i. de gezamenlijke inhoud van de gebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 1000m³;
• j. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
• k. indien bebouwingspercentage, afstanden en/of maten als bedoeld in dit lid onder d t/m j, het toegelaten maximum of de toegelaten grens overschrijden op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan geldt percentage, afstand respectievelijk maat zoals die op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan in de werkelijke situatie aanwezig was;
• l. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.

17.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de diepte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
• c. de breedte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, maximaal 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,3 meter;
• e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen; indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 meter bedragen;
• f. de afstand van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk en/of vrijstaand bijbehorende bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• g. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw mag maximaal 10 meter bedragen;
• h. de erfzone mag volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
• i. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• j. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 tot 1500 m2, mag maximaal 10% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• k. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van meer dan 1500 m2, mag maximaal 5% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 125 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• l. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken die worden afgedekt met een kap op percelen zoals bedoeld onder k, mag de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter bedragen;
• m. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder a t/m l mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 2,5 meter, indien de bouwwerken, geen gebouwen zijnde minder dan 8 meter achter de perceelsgrens aan de straatzijde zijn gelegen;
  • 2. 1 meter, indien het terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn betreft;
  • 3. 3 meter, indien het overige terreinafscheidingen of bouwwerken geen gebouw zijnde, ten behoeve van reclamedoeleinden betreft;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van palen en masten waarvan de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde genoemd in:

• a. lid 17.2.1 onder f voor de uitbreiding van een hoofdgebouw op een kortere afstand:
  • 1. tot de zijdelingse perceelsgrens en/of de achterste perceelsgrens, indien de bestaande afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens reeds kleiner is dan 5 meter, onder de voorwaarde dat de afstand niet kleiner wordt dan de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, of;
  • 2. tot de achterste perceelsgrens indien de bestaande cultuurhistorische waarden of de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet worden aangetast, of;
  • 3. tot de zijdelingse perceelsgrens indien het bouwperceel 16 meter of meer breed is, en op een kortere afstand tot de achterste perceelsgrens indien het bouwperceel minder diep is dan 20 meter, mits de bestaande cultuurhistorische waarden of de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet worden aangetast;
• b. lid17.2.2 onder f voor de voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens indien:
  • 1. de bestaande cultuurhistorische waarden of de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet worden aangetast, of;
  • 2. de bestaande afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens reeds kleiner is dan 5 meter, onder de voorwaarde dat de afstand niet kleiner wordt dan de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

17.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 17.4.1 onder a behoeve van de uitoefening van sociaal-medische vrije beroepen met een praktijkruimte tot maximaal 80m²;
• b. lid 17.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.