| Plan: | Thorbeckepark |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPTHORBECKEPARK-0601 |
De Gemeente Utrecht is voornemens te komen tot de herontwikkeling van het gebied tussen de Thorbeckelaan, de Royaard van den Hamkade, de Laan van Chartroise en de Marnixlaan in de wijk Ondiep, bekend als het Thorbeckepark. AM Wonen en Mitros zijn reeds vanaf 2001 mede-initiatiefnemer van de herontwikkeling van het Thorbeckepark.
De Gemeente Utrecht, AM Wonen en Mitros wensen in het kader van deze herontwikkeling het volgende programma te realiseren in het Thorbeckepark:
AM Grondbedrijf en de ontwikkelende partijen, Gemeente Utrecht, AM Wonen en Mitros hebben hiertoe op 16 december 2008 een Realisatieovereenkomst Thorbeckepark ondertekend. Conform deze Realisatieovereenkomst realiseert AM Grondbedrijf in opdracht van de Gemeente het sportcomplex, de inrichting van de openbare ruimte en het bouw- en woonrijp maken van het plangebied.
Door middel van het sluiten van de Realisatieovereenkomst Thorbeckepark en de daarbij gevoegde model-erfpachtovereenkomsten met AM Wonen en met Mitros, genereert de Gemeente Utrecht inkomsten voor het project Thorbeckepark. De uitgiften van percelen grond aan AM Wonen en aan Mitros geschiedt tegen marktconforme grondprijzen.
Met deze inkomsten uit gronduitgifte worden de grondexploitatiekosten van de locatieontwikkeling ex artikel 6.2.3 tot en met 6.2.5 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gedekt. Hieronder vallen onder andere de gemeentelijke planontwikkelingskosten, de kosten van het aanleggen van het sportpark, het inrichten van de openbare ruimte en het bouw- en woonrijp maken van het plangebied, financieringskosten, onderzoekskosten, fiscale kosten en rente.
Tevens sluiten AM Wonen en Mitros planschadeovereenkomsten met de Gemeente Utrecht, waarin zij garant staan voor de eventuele planschadeclaims van derden.
De realisatieovereenkomst is te beschouwen als een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst in het kader van de grondexploitatiewet en regelt de wijze waarop de gemeente haar kosten verhaalt. Omdat het gemeentelijke kostenverhaal in deze overeenkomst en in de planschadeovereenkomsten wordt geregeld, is het opstellen van een exploitatieplan volgens de grondexploitatiewet niet meer vereist.