Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met met een aan- huis- verbonden beroep- of bedrijf met dienverstande dat ter plaatse van de gebiedsaanduiding "milieuzone-geluidsgevoelige functie", de gronden tevens bestemd zijn voor het waarborgen van een goed woonmilieu in verband met de geluidsbelasting van nabijgelegen bedrijven;
-
b. de bij deze bestemming behorende tuinen, erven, water en parkeervoorzieningen.
9.2 Bouwregels
Op of in de in lid 9.2 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
9.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "milieuzone-geluidsgevoelige functie" uitsluitend een omgevingsvergunning bouwen, voor het bouwen of wijzigen van geluidgevoelige bestemmingen genoemd in 5.1, verleend kan worden indien een goed woon en leefklimaat kan worden gewaarborgd. Deze waarborg wordt gegeven door het uitvoeren van de maatregelen zoals aangegeven in het rapport "Kupers en Niggerbrugge, akoestisch onderzoek "Beoordeling woningbouw nabij loods aannemersbedrijf perceel Zandweg 68 te Utrecht" Versie R0850237aaA2.amo. november 2011", danwel indien de bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse definitief zijn beëindigd.
-
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
9.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen
-
a. indien de oppervlakte van een bouwperceel kleiner is dan 250 m2 mag de maximale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50 % bedragen van het bouwperceel tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m2, waarbij het bouwvlak waarop het hoofdgebouw is gebouwd bij deze berekening buiten beschouwing wordt gelaten;
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van de erfafscheidingen, aansluitend op de bestemmingen Groen, Verkeer en verblijf en water mag maximaal 1 meter bedragen, met dien verstande dat erfafscheidingen tussen twee aan elkaar grenzende woonpercelen in, in afwijking van het hiervoor gestelde maximaal 2 meter mogen bedragen;
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
-
1. 6 meter voor vlaggenmasten;
-
2. 3 meter voor de overige.
9.3 Gebruiksregels
9.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
9.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:
-
a. lid 9.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;